R$ 5.702/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Alto Caiçaras: R$ 6.764/m²
Pedidos: 196 apartamentos à venda no Alto Caiçaras em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 55 vendas de apartamentos no Alto Caiçaras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (114 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 196 apartamentos à venda no Alto Caiçaras pede entre R$ 5.670 e R$ 7.944 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.467 e R$ 9.315 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.467 e R$ 9.315 por m² 196 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.702 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.764 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 55 escrituras de apartamentos este anúncio: 27% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.479 |
A conta: R$ 650.000 ÷ 114 m² = R$ 5.702/m²; 5.702 ÷ 6.764 = 0,84. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 196 anúncios do Alto Caiçaras em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 105 por mês
56 parecidos no Alto Caiçaras ↓
Alto Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 15/10/2026 (22 dias) · visto no ar em 15/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamentos de 115 m² no Caiçaras Conforto, Amplitude e Localização Privilegiada
3 Quartos Suíte 2 Banheiros 1 Vaga Planta Espaçosa
Descubra o equilíbrio perfeito entre espaço, funcionalidade e praticidade urbana neste excelente empreendimento localizado em um dos pontos mais estratégicos do Bairro Caiçaras, em Belo Horizonte.
Destaques dos Apartamentos (115 m²)
Plantas amplas e muito bem distribuídas 03 quartos, incluindo 1 suíte confortável Banheiros ventilados e funcionais (social e suíte) Sala espaçosa, ideal para dois ambientes Cozinha prática, com excelente circulação Área de serviço independente 1 vaga de garagem Ambiente interno claro, arejado e com ótima privacidade
Comodidades do Edifício Acessibilidade: Corrimãos Vaga de garagem acessível
Área verde, proporcionando bem-estar e qualidade de vida Prédio organizado, seguro e com estrutura ideal para famílias
Localização Realmente Especial
O endereço é um dos maiores diferenciais:
Centro Cultural TFLA educação de referência a poucos minutos Parque Ecológico do Caiçara lazer, caminhada e contato com a natureza Shopping Del Rey lojas, alimentação, cinema e conveniência no dia a dia
Além disso, o imóvel está próximo a importantes vias de trânsito, facilitando deslocamentos para todas as regiões da cidade, inclusive Centro, Pampulha e Via Expressa.
Por que este imóvel é uma excelente escolha?
Plantas maiores que a média da região Suíte + 3 quartos ideal para famílias Segurança e acessibilidade Localização valorizada e prática Excelente potencial de valorização
Um imóvel com espaço de verdade, conforto de sobra e toda a infraestrutura que seu dia a dia merece.
Agende sua visita e sinta pessoalmente a qualidade deste empreendimento.
- atendimento@oportunidadesimoveis.com.br
Instagram: @oportunidades_imoveis (Mais fotos, vídeos, tours e lançamentos.)
*As condições de pagamento dos imóveis e bem como todos os valores mencionados acima nas informações gerais e quaisquer outros, podem sofrer alterações sem aviso prévio, seguindo determinação de seus proprietários e/ou em consequência das variações às quais o mercado imobiliário está sujeito
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
56 parecidos no Alto Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.550/mês · Alugar ~R$ 3.950/mês
Comprar este
~R$ 6.550 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 105/mês
entrada R$ 130.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.950 /mês
R$ 3.500 (R$ 31/m² · 114 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 85–143 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 105/mês
Comprar custa ~R$ 2.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/10/2026: R$ 650.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 650.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.