R$ 9.677/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 140% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 486 casas à venda no Caiçaras em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (186 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 486 casas à venda no Caiçaras (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.038 e R$ 7.179 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.038 e R$ 7.179 por m² 486 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 140% mais por m² que as casas do bairro | 9.677 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.036 |
A conta: R$ 1.800.000 ÷ 186 m² = R$ 9.677/m²; 9.677 ÷ 4.036 = 2,40. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 486 anúncios do Caiçaras em 5 sites.
Média das casas à venda no Caiçaras: R$ 4.036/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Agostinho Bretas, Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Agostinho Bretas →
Anunciado em Zap · no ar desde 15/10/2026 (20 dias) · visto no ar em 17/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
🔸MinhaCasa1049 Espaço para a família e ainda a possibilidade de ter seu negócio no mesmo endereço! Localizada no bairro Alto Caiçaras, em Belo Horizonte, esta casa oferece 186 m² de área construída, ambientes amplos e bem distribuídos, além de um diferencial especial: uma loja na parte inferior do imóvel, ideal para quem deseja trabalhar perto de casa ou aproveitar o espaço para gerar renda. ✨ Características do imóvel A casa conta com 4 quartos, sendo 1 suíte, todos com armários, proporcionando conforto e organização para toda a família. São 2 salas amplas, que permitem criar ambientes separados de estar e jantar, cozinha com armários planejados, banheiro social com armário e box, além de área de serviço. Na parte externa, a varanda e o jardim oferecem espaços agradáveis para aproveitar os momentos de descanso. 🏢 Espaço comercial Um dos grandes diferenciais deste imóvel é a loja localizada na parte inferior da casa, que conta com quarto, escritório e banheiro. Um espaço versátil, com possibilidades de utilização para comércio, escritório, consultório ou outras atividades profissionais, respeitando as autorizações necessárias. ⭐ Diferenciais ✔ 186 m² de área construída ✔ 4 quartos, sendo 1 suíte ✔ Armários em todos os quartos ✔ 2 salas amplas ✔ Cozinha com armários planejados ✔ Varanda e jardim ✔ Loja independente na parte inferior ✔ Escritório e dependência de serviço ✔ 2 vagas de garagem ✔ Gás canalizado ✔ Portão eletrônico e interfone ✔ Cerca elétrica ✔ Aceita pets 📐 Configuração 📍 Localização: Alto Caiçaras, Belo Horizonte/MG 🏡 Tipo: Casa com espaço comercial 📏 Área construída: 186 m² 🛏️ Quartos: 4, sendo 1 suíte 🚿 Banheiros: 3 🚗 Vagas: 2, cobertas e em linha 💰 Valores 💲 Valor de venda: Sob consulta Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio. 📲 Já imaginou morar em uma casa espaçosa e ainda ter um espaço para trabalhar ou investir? Agende sua visita e venha conhecer todas as possibilidades deste imóvel! 🔎 Veja mais no site: www.meuapeimobiliaria.com.br 📌 Código do imóvel: 1049
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
94 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.900/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 16.900 /mês
~R$ 16.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.900, ~R$ 4.000 pagam o imóvel e ~R$ 12.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 360.000 (20%) + ITBI ~R$ 54.000 + cartório até ~R$ 39.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 18/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/10/2026: R$ 1.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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