R$ 3.500/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Caiçaras: R$ 4.037/m²
Pedidos: 486 casas à venda no Caiçaras em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (300 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 486 casas à venda no Caiçaras pede entre R$ 2.774 e R$ 5.292 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.038 e R$ 7.179 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.038 e R$ 7.179 por m² 486 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% menos por m² que as casas do bairro | 3.500 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.037 |
A conta: R$ 1.050.000 ÷ 300 m² = R$ 3.500/m²; 3.500 ÷ 4.037 = 0,87. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 486 anúncios do Caiçaras em 5 sites.
Rua Rosinha Sigaud, Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Rosinha Sigaud →
Anunciado em Zap · no ar desde 15/10/2026 (20 dias) · visto no ar em 23/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
🔸MinhaCasa1048 Se você procura uma casa espaçosa, com ambientes amplos e espaço de sobra para toda a família, vale a pena conhecer esta opção no Alto Caiçaras! Localizada na Rua Rosinha Sigaud, em Belo Horizonte, esta casa oferece 300 m² de área útil, 4 quartos, sendo 1 suíte, e uma distribuição que valoriza o conforto e a praticidade no dia a dia. ✨ Características do imóvel A casa conta com 4 quartos, sendo 1 suíte, além de 3 banheiros que atendem às necessidades da família. São 2 salas amplas, com espaço para receber visitas e organizar diferentes ambientes de convivência. O piso de madeira traz um toque acolhedor aos espaços, enquanto os detalhes em porcelanato complementam os acabamentos. A cozinha é espaçosa e possui armários, oferecendo praticidade para a rotina. O imóvel também conta com armários embutidos, armários nos banheiros e sacada. 🏢 Sobre o imóvel A casa possui garagem coberta, portão eletrônico, interfone, muros e grades, reunindo comodidade e recursos de segurança para o dia a dia. A localização no Alto Caiçaras é outro ponto positivo para quem deseja morar em uma região residencial de Belo Horizonte. ⭐ Diferenciais ✔ 300 m² de área útil ✔ 4 quartos, sendo 1 suíte ✔ 2 salas amplas ✔ 3 banheiros ✔ Cozinha espaçosa com armários ✔ Armários embutidos ✔ Pisos de madeira e porcelanato ✔ Sacada ✔ 3 vagas de garagem cobertas ✔ Portão eletrônico e interfone 📐 Configuração 📍 Rua Rosinha Sigaud, Alto Caiçaras, Belo Horizonte/MG 🏡 Tipo: Casa 📏 Área útil: 300 m² 🛏️ Quartos: 4, sendo 1 suíte 🚿 Banheiros: 3 🛋️ Salas: 2 🚗 Vagas: 3 cobertas 💰 Valores 💲 Valor de venda: R$ 1.050.000 Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio. 📲 Uma casa com espaço para viver bem e aproveitar cada ambiente! Que tal conhecer de perto? Entre em contato e agende sua visita. 🔎 Veja mais no site: www.meuapeimobiliaria.com.br 📌 Código do imóvel: 1048
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
141 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.850/mês · Alugar ~R$ 5.650/mês
Comprar este
~R$ 9.850 /mês
~R$ 9.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.050.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.850, ~R$ 2.350 pagam o imóvel e ~R$ 7.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 210.000 (20%) + ITBI ~R$ 31.500 + cartório até ~R$ 23.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.650 /mês
R$ 5.646 (R$ 19/m² · 300 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 225–375 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 4.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 18/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/10/2026: R$ 1.050.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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