R$ 3.598/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São Paulo: R$ 3.811/m²
Pedidos: 40 casas à venda no São Paulo em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (510 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 40 casas à venda no São Paulo pede entre R$ 2.492 e R$ 4.902 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.056 e R$ 6.647 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.056 e R$ 6.647 por m² 40 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% menos por m² que as casas do bairro | 3.598 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.811 |
A conta: R$ 1.835.000 ÷ 510 m² = R$ 3.598/m²; 3.598 ÷ 3.811 = 0,94. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 40 anúncios do São Paulo em 5 sites.
IPTU R$ 431 por mês
Rua Angaturama, São Paulo, Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 15/10/2026 (20 dias) · visto no ar em 15/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
## 🏡 Imóvel com múltiplas unidades e excelente potencial de renda no bairro São Paulo - BH
Imóvel composto por diversas unidades residenciais, loja comercial e casa principal, oferecendo diferentes possibilidades de uso e investimento.
🏠 Casa 1: 2 quartos, sala, cozinha, banheiro, lavanderia e área externa com vista para a Avenida Cristiano Machado.
🏠 Casa 2: 1 quarto, sala conjugada com cozinha, banheiro e área de serviço. Possui entrada independente, bancada divisória e armários na cozinha.
🏠 Casa 3: 1 quarto, sala, cozinha, banheiro e área externa com lavanderia. Conta com entrada independente e acabamento com mármore e cerâmica.
🏢 Apartamento 1: 1 quarto, sala, cozinha, banheiro, lavanderia e área externa, com piso laminado no ambiente interno e bancada em mármore na área externa.
🏢 Apartamento 2: 2 quartos, sala, cozinha, banheiro, lavanderia e varanda, com pisos em cerâmica e área externa parcialmente cimentada.
🏪 Loja comercial: Aproximadamente 40 m², com duas portas de acesso, banheiro e área de estoque.
🏡 Casa principal: 2 quartos, sendo 1 suíte, sala, cozinha, lavanderia, garagem coberta para 1 carro e entrada independente.
🏡 Casa 4: 2 quartos, sala de jantar, sala de TV, cozinha, lavanderia coberta e garagem coberta para 2 carros. Apresenta acabamento diferenciado, com rebaixamento de teto, pisos laminados e porcelanato, armários na cozinha, escritório com prateleiras e área externa coberta com fogão a lenha.
💰 Uma oportunidade para quem busca um imóvel com diversas unidades residenciais e espaço comercial, com potencial para geração de renda por meio de locações, sujeito à verificação das condições de ocupação e regularidade das construções.
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.650/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 17.650 /mês
~R$ 17.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.835.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.250, ~R$ 4.100 pagam o imóvel e ~R$ 13.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 431/mês
entrada R$ 367.000 (20%) + ITBI ~R$ 55.050 + cartório até ~R$ 40.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/10/2026: R$ 1.835.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.