R$ 18,71/m²/mês · muito abaixo da média
R$ 26.199 por mês no total IPTU R$ 199
Subiu ▲ 4,0 % desde : era R$ 25.000
Castelo, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 15/10/2026 (20 dias) · visto no ar em 22/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
- Excelente galpão comercial/industrial, situado na Av. Tancredo Neves, com acesso pela rua dos fundos, paralela à Avenida Tancredo Neves;
- Área construída total de 1390,00 m², sendo 03 galpões interligados:
*Galpão 1 : 500m², piso liso, pé direito de 6,20m, portão de 4,20 altura, salão em mezanino, recepção, refeitório, 02 banheiros; *Galpão 2: 540m², piso liso, pé direito de 5m, portão 4,20 de altura, 02 vestiários; *Galpão 3: 350m², piso liso, pé direito de 5m, portão 3,5 de altura, mezanino de aproximadamente 150m², 01 área de serviço. Acesso pela rua dos fundos.
- Energia trifásica industrial 220v e 380v. Chave de 150A;
- Entrada para caminhão/ Carreta
Ideal para distribuidoras, depósitos, fábricas, transportadoras, etc.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 103.200/mês · Alugar ~R$ 26.200/mês
Comprar um parecido
~R$ 103.200 /mês
~R$ 103.000
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 1.390 m² = R$ 10.962.102. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 103.000, ~R$ 24.350 pagam o imóvel e ~R$ 78.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 199/mês
entrada R$ 2.192.420 (20%) + ITBI ~R$ 328.850 + cartório até ~R$ 241.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 26.200 /mês
R$ 26.000 (R$ 19/m² · 1.390 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 199/mês
Comprar custa ~R$ 77.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 24.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2026 | 15/10/2026 | R$ 25.000/mês | 1.040 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 25.000/mês | 1.390 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 22/10/2026 | R$ 26.000/mês | 1.390 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.