Dados estranhos neste anúncio
- Condomínio de R$ 200.000/mês para um imóvel de R$ 600.000 — 33,3% do preço por mês.
Por isso ele não aparece no mapa, nas listas nem nas ofertas. Confira o anúncio em Zap.
R$ 6.593/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Jaraguá: R$ 8.898/m²
Pedidos: 314 apartamentos à venda no Jaraguá em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 63 vendas de apartamentos no Jaraguá declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (91 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 314 apartamentos à venda no Jaraguá (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.982 e R$ 11.783 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.982 e R$ 11.783 por m² 314 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.593 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.898 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 63 escrituras de apartamentos este anúncio: 9% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.078 |
A conta: R$ 600.000 ÷ 91 m² = R$ 6.593/m²; 6.593 ÷ 8.898 = 0,74. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 314 anúncios do Jaraguá em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 200.000 + IPTU R$ 109 por mês
Subiu ▲ 3,4 % desde : era R$ 580.000
Rua Balsamar, Jaraguá, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Balsamar →
Anunciado em Zap · no ar desde 15/10/2026 (20 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado em Belo Horizonte, no bairro da Pampulha, este apartamento oferece uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidades. Com três quartos, o imóvel é ideal para famílias ou pessoas que necessitam de espaço adicional. Uma das características mais atraentes deste apartamento é a presença de uma varanda, proporcionando um espaço ao ar livre para relaxamento ou atividades de lazer. Além disso, o apartamento é pet-friendly, permitindo a presença de animais de estimação, o que é uma grande vantagem para os amantes de animais.
A localização do apartamento é outro ponto forte, situado próximo a importantes pontos de interesse. O Aeroporto da Pampulha (Carlos Drummond de Andrade) está nas proximidades, facilitando o acesso para quem precisa viajar com frequência. Além disso, a região conta com o Hospital Paulo de Tarso – Geriatria e Reabilitação, oferecendo segurança e comodidades para cuidados de saúde.
A Pampulha é um bairro conhecido por sua infraestrutura completa, com opções de lazer, comércio e serviços que atendem a todas as necessidades dos moradores. Este apartamento é uma excelente opção para quem busca um imóvel bem localizado, com características que atendem a diferentes estilos de vida, desde famílias até profissionais que necessitam de fácil acesso a transporte e serviços. Não perca a oportunidade de conhecer este imóvel e tudo o que ele tem a oferecer.
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
47 parecidos no Jaraguá os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 205.750/mês · Alugar ~R$ 204.450/mês
Comprar este
~R$ 205.750 /mês
~R$ 5.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.650, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 200.000/mês · IPTU R$ 109/mês
entrada R$ 120.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.000 + cartório até ~R$ 13.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 204.450 /mês
R$ 4.323 (R$ 48/m² · 91 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo com 68–114 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 200.000/mês · IPTU R$ 109/mês
Comprar custa ~R$ 1.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~7 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2026 | 15/10/2026 | R$ 580.000 | 91 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 600.000 | 91 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.