R$ 19.310/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 59% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 38 casas à venda no Funcionários em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (145 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 38 casas à venda no Funcionários (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.680 e R$ 23.373 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 5.680 e R$ 23.373 por m² 38 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 59% mais por m² que as casas do bairro | 19.310 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 12.145 |
A conta: R$ 2.800.000 ÷ 145 m² = R$ 19.310/m²; 19.310 ÷ 12.145 = 1,59. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 38 anúncios do Funcionários em 5 sites.
Média das casas à venda no Funcionários: R$ 12.145/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 100 por mês
Rua Ceará, Funcionários, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 28/10/2026 (7 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa de 145m² com 5 quartos, suíte, quintal e garagem no Funcionários Casa de dois pavimentos, com aproximadamente 145m² de área construída em lote de 231,25m², oferecendo ambientes amplos, quintal privativo e uma distribuição funcional dos espaços. Localizada em rua plana e sem saída, é uma excelente opção tanto para uso residencial quanto para quem busca um imóvel com diferentes possibilidades de utilização. Localizada no bairro Funcionários, em Belo Horizonte, próxima ao EPA Premium, Super Nosso, Drogaria Araújo, sorveterias, academias e à ampla infraestrutura de comércio e serviços da região.
- 145m² de área construída
- Lote de 231,25m²
- 5 quartos, sendo 1 suíte
- 2 salas no primeiro pavimento
- Copa
- Cozinha
- Despensa
- Banheiro social
- Área de serviço
- Quintal privativo com acesso interno e externo
- Varanda no segundo pavimento
- Garagem
- Casa distribuída em 2 pavimentos
- Imóvel não tombado
- Localização em rua plana e sem saída
Distribuição dos ambientes: 1º pavimento: 2 salas, 1 suíte, copa, cozinha, despensa, área de serviço, quintal e garagem. 2º pavimento: 4 quartos, banheiro social e varanda. A configuração dos dois pavimentos proporciona diferentes possibilidades de organização dos ambientes, enquanto o quintal oferece uma área externa privativa para convivência e lazer. Excelente opção para quem busca uma casa espaçosa, com 5 quartos, quintal e localização estratégica no Funcionários. Agende sua visita e conheça este imóvel de perto. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_11308
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Despensa, Permite animais, Quintal, Varanda
Citadas na descrição Varanda · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
4 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 26.400/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 26.400 /mês
~R$ 26.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 26.300, ~R$ 6.200 pagam o imóvel e ~R$ 20.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 560.000 (20%) + ITBI ~R$ 84.000 + cartório até ~R$ 61.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 2.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.800.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.