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anúncio em Zap Apartamento em Grajaú
R$ 1.120.000
R$ 4.766/m² · baixo para o bairro
Preço do m² baixo para o bairro · Grajaú
Este anúncio R$ 4.766/m²Preço baixo para o bairro
R$ 4.766 R$ 14.436 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Grajaú: R$ 7.458/m²

Pedidos: 462 apartamentos à venda no Grajaú em 5 sites, vistos em 03/11/2026.

Pagos: 99 vendas de apartamentos no Grajaú declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.

m² calculado pela área do anúncio (235 m²)

Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 462 apartamentos à venda no Grajaú (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.436 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.436 por m² 462 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 36% menos por m² que os apartamentos do bairro 4.766
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 7.458
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 99 escrituras de apartamentos este anúncio: 14% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) 5.535

A conta: R$ 1.120.000 ÷ 235 m² = R$ 4.766/m²; 4.766 ÷ 7.458 = 0,64. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 462 anúncios do Grajaú em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 830 + IPTU R$ 234 por mês

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Apartamento Grajaú 235 m² 4 quartos 3 banheiros 2 vagas

Rua Litargírio, Grajaú, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 15/10/2026 (20 dias) · visto no ar em 03/11/2026

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Descrição

EXCLUSIVO APARTAMENTO DE ALTO PADRÃO NO GRAJAÚ – 235 m² TOTALMENTE DECORADO Se você procura espaço, conforto e acabamento diferenciado em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte, este imóvel é a escolha ideal. Localizado em rua tranquila do bairro Grajaú, a poucos metros da Rua Catete e da Avenida Silva Lobo, com fácil acesso a comércio, escolas e supermercados. Destaques do imóvel •Aproximadamente 235 m² de área privativa; •Ampla sala para vários ambientes, com piso em porcelanato, painéis em madeira e ótima iluminação natural; •Segunda sala que proporciona mais conforto e versatilidade; •04 quartos com armários planejados, sendo 01 suíte e 03 quartos com ar-condicionado; •Banho social, suíte e lavabo com acabamento refinado; •Cozinha com copa integrada, armários planejados, bancada em granito e eletrodomésticos embutidos; •Despensa ampla; •Área de serviço independente com armários; •02 vagas de garagem cobertas, demarcadas e em linha; •Box de despejo privativo. O prédio Edifício familiar com apenas 6 apartamentos, proporcionando mais privacidade e tranquilidade. Diferenciais - Apartamento totalmente decorado e pronto para morar - Ambientes amplos e bem distribuídos - Acabamento de alto padrão - Excelente localização no Grajaú Colonial – Tradição, Confiança e Excelência há mais de 40 anos Com mais de quatro décadas de experiência, a Imobiliária Colonial se destaca pela credibilidade, solidez e pelo compromisso em oferecer soluções imobiliárias seguras, personalizadas e alinhadas às necessidades de cada cliente. Mais do que realizar bons negócios, queremos que cada investimento represente satisfação, segurança e bem-estar. Por isso, acompanhamos e orientamos nossos clientes em todas as etapas da compra, venda ou locação de imóveis, garantindo tranquilidade, transparência e confiança durante todo o processo. Nosso foco é desenvolver negócios imobiliários com excelência, ética e profissionalismo, unindo experiência, competência e dedicação para gerar resultados e proporcionar a máxima satisfação aos nossos clientes. Há mais de 40 anos transformando imóveis em conquistas e sonhos em realidade. Sua nova residência, com localização privilegiada e infraestrutura completa para o seu dia a dia.

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O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.600/mês · Alugar ~R$ 7.300/mês

Comprar este

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condomínio R$ 830/mês · IPTU R$ 234/mês

entrada R$ 224.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.600 + cartório até ~R$ 24.650

Alugar um parecido

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R$ 6.260 (R$ 27/m² · 235 m²)

condomínio R$ 830/mês · IPTU R$ 234/mês

Comprar custa ~R$ 4.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.500.

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min

  • Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
  • Rodoviária · ~8 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
  • Santa Casa · ~9 min de carro
  • Savassi · ~9 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~45 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 15/10/2026: R$ 1.120.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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