R$ 3.657/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Barro Preto: R$ 5.687/m²
Pedidos: 66 casas à venda no Barro Preto em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (670 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 66 casas à venda no Barro Preto (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.238 e R$ 10.714 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.238 e R$ 10.714 por m² 66 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 36% menos por m² que as casas do bairro | 3.657 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.687 |
A conta: R$ 2.450.000 ÷ 670 m² = R$ 3.657/m²; 3.657 ÷ 5.687 = 0,64. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 66 anúncios do Barro Preto em 5 sites.
IPTU R$ 662 por mês
Barro Preto, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 14/10/2026 (23 dias) · visto no ar em 19/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa de Alto Padrão no Barro PretoExclusividade, amplitude e sofisticação em uma residência de 670 m², cuidadosamente projetada para proporcionar conforto, privacidade e praticidade em uma das regiões mais tradicionais de Belo Horizonte. Localizada no Barro Preto, próxima ao 12º Batalhão de Infantaria do Exército, esta magnífica residência oferece ambientes generosos, excelente distribuição interna e acabamentos que valorizam sua proposta de alto padrão. O imóvel conta com: •670 m² de área útil•7 quartos, sendo 4 suítes•Suíte máster com hidromassagem•Suíte de hóspedes com hidromassagem•6 banheiros•Elevador privativo•Ampla sala de estar•Espaçosa sala de jantar•Cozinha ampla e funcional•Todos os quartos com armários•Cobertura com excelente área de convivência e espaço gourmet com churrasqueira•Lavanderia•Despensa•Dependência completa de empregada (DCE)•Garagem para 5 veículosUma residência que reúne espaços amplos, conforto e funcionalidade, ideal para quem valoriza uma experiência residencial diferenciada e um imóvel com características únicas. Toda a documentação encontra-se em dia. Além da casa tem 2 pontos comerciais abaixo: Obs: valores dos pontos são separados do valor da casa. 1 ponto valor R$600.000,00 2 ponto Valor R$500.000,00 Paula Amaral Imobiliária — imóveis de alto padrão para quem busca exclusividade, sofisticação e excelência.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.700/mês · Alugar ~R$ 17.400/mês
Comprar este
~R$ 23.700 /mês
~R$ 23.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.000, ~R$ 5.450 pagam o imóvel e ~R$ 17.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 662/mês
entrada R$ 490.000 (20%) + ITBI ~R$ 73.500 + cartório até ~R$ 53.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 17.400 /mês
R$ 16.750 (R$ 25/m² · 670 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 662/mês
Comprar custa ~R$ 6.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/10/2026: R$ 2.450.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.