R$ 4.545/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 58% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 601 apartamentos à venda no Barro Preto em 5 sites, vistos em 07/11/2026.
Pagos: 241 vendas de apartamentos no Barro Preto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (99 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 601 apartamentos à venda no Barro Preto (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.396 e R$ 18.222 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.099 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.396 e R$ 18.222 por m² 601 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 58% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.545 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.927 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 241 escrituras de apartamentos este anúncio: 20% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.662 |
A conta: R$ 450.000 ÷ 99 m² = R$ 4.545/m²; 4.545 ÷ 10.927 = 0,42. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 601 anúncios do Barro Preto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Barro Preto: R$ 10.927/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 706 + IPTU R$ 5 por mês
129 parecidos no Barro Preto ↓
Barro Preto, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 14/10/2026 (24 dias) · visto no ar em 19/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Exclusividade e conforto em uma das regiões mais tradicionais de Belo HorizonteApartamento amplo e sofisticado no Barro Preto, com 2 quartos, sendo 1 suíte, e excelente estrutura condominial. Uma residência que combina amplitude, funcionalidade e praticidade, ideal para quem valoriza espaços generosos e uma localização estratégica em Belo Horizonte. O apartamento apresenta uma planta confortável e bem distribuída, com sala ampla, perfeita para criar ambientes distintos de estar e jantar, 2 quartos, sendo 1 suíte, 2 banheiros, além de cozinha espaçosa e área de serviço. Cada ambiente foi pensado para proporcionar uma experiência de moradia confortável e funcional, atendendo tanto às necessidades de uma residência quanto ao perfil de quem busca um imóvel sólido para investimento. Estrutura que traduz praticidade e exclusividadeO condomínio oferece uma estrutura diferenciada, com portaria 24 horas, interfone e amplo hall de entrada, criando uma recepção agradável e segura para moradores e visitantes. Um dos grandes diferenciais do empreendimento é a conveniência disponível no próprio edifício: o hall conta com lojas, escritórios e dois minimercados, proporcionando praticidade excepcional para a rotina. Um endereço estratégicoSituado no Barro Preto, o imóvel está inserido em uma região tradicional e valorizada de Belo Horizonte, reconhecida pela ampla oferta de comércio, serviços, gastronomia, mobilidade e conveniências. Uma localização que permite viver com praticidade e ter acesso rápido a diferentes pontos da cidade. Principais atributos•2 quartos, sendo 1 suíte•Sala ampla•2 banheiros•Cozinha espaçosa•Área de serviço•Gás individualizado•Portaria 24 horas•Interfone•Amplo hall de entrada•Lojas e escritórios no empreendimento•2 minimercados no condomínioDisponível para venda e locação. Uma oportunidade para quem busca espaço, praticidade, segurança e localização privilegiada em Belo Horizonte. Paula Amaral Imobiliária Excelência em imóveis. Atendimento personalizado para você encontrar o endereço que combina com o seu estilo de vida. Agende sua visita e conheça pessoalmente este imóvel.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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129 parecidos no Barro Preto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.950/mês · Alugar ~R$ 3.300/mês
Comprar este
~R$ 4.950 /mês
~R$ 4.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.250, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 706/mês · IPTU R$ 5/mês
entrada R$ 90.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.500 + cartório até ~R$ 9.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 3.300 /mês
R$ 2.600 (R$ 26/m² · 99 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 706/mês · IPTU R$ 5/mês
Comprar custa ~R$ 1.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/10/2026: R$ 450.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.