R$ 20.397/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.330/m²
Pedidos: 1.349 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (63 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.349 apartamentos à venda no Santo Agostinho pede entre R$ 12.500 e R$ 20.833 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.000 e R$ 23.333 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.000 e R$ 23.333 por m² 1.349 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% mais por m² que os apartamentos do bairro | 20.397 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.330 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 157% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 1.285.000 ÷ 63 m² = R$ 20.397/m²; 20.397 ÷ 17.330 = 1,18. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.349 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 770 + IPTU R$ 524 por mês
277 parecidos no Santo Agostinho ↓
Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 14/10/2026 (24 dias) · visto no ar em 19/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda no Santo Agostinho | Belo HorizonteEm um dos endereços mais desejados de Belo Horizonte, este apartamento reúne arquitetura contemporânea, tecnologia e exclusividade em um empreendimento de torre única, projetado para oferecer conforto, privacidade e uma experiência de moradia diferenciada. O imóvel dispõe de 2 quartos, sendo 1 suíte, sala ampla integrada à cozinha americana, banheiro social e 2 vagas de garagem. Os ambientes foram concebidos para valorizar a funcionalidade, a luminosidade natural e o bem-estar no dia a dia. O condomínio apresenta uma infraestrutura moderna e completa, com piscina aquecida, espaço fitness e espaço gourmet, proporcionando momentos de lazer e convivência com requinte e praticidade. Entre os diferenciais tecnológicos, destacam-se a tomada individual para carregamento de veículo elétrico em cada vaga, Smart Locker para recebimento de encomendas e sistema de acesso totalmente digital, com reconhecimento facial, aplicativo para smartphone e tags, elevando o padrão de segurança e conveniência. Água, gás e energia elétrica, são individuais oferecendo mais autonomia e eficiência na gestão do consumo. Localizado no tradicional bairro Santo Agostinho, o imóvel está cercado por uma infraestrutura completa de comércio, serviços, gastronomia, saúde e lazer, proporcionando mobilidade e qualidade de vida em uma das regiões mais valorizadas da capital. Agende uma visita e descubra um empreendimento que traduz elegância, inovação e exclusividade em cada detalhe.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
277 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.350/mês · Alugar ~R$ 6.850/mês
Comprar este
~R$ 13.350 /mês
~R$ 12.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.285.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.050, ~R$ 2.850 pagam o imóvel e ~R$ 9.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 770/mês · IPTU R$ 524/mês
entrada R$ 257.000 (20%) + ITBI ~R$ 38.550 + cartório até ~R$ 28.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.850 /mês
R$ 5.559 (R$ 88/m² · 63 m²)
Média de 51 aluguéis do mesmo tipo com 47–79 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 770/mês · IPTU R$ 524/mês
Comprar custa ~R$ 6.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/10/2026: R$ 1.285.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.285.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.