R$ 35,14/m²/mês · comum no bairro
Média dos apartamentos para alugar no Itapoã: R$ 41,00/m²/mês
Pedidos: 97 apartamentos para alugar no Itapoã em 4 sites, vistos em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (185 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 97 apartamentos para alugar no Itapoã pede entre R$ 32,74 e R$ 50,83 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 26,44 e R$ 61,52 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (8.486 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 26,44 e R$ 61,52 por m² ao mês 97 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% menos por m² que os apartamentos do bairro | 35,14 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 41,00 |
A conta: R$ 6.500 ÷ 185 m² = R$ 35,14/m²/mês; 35,14 ÷ 41,00 = 0,86. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 97 anúncios do Itapoã em 5 sites.
R$ 7.124 por mês no total Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 24
Rua Sapucaí-Mirim, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Sapucai Mirim →
Anunciado em Zap · no ar desde 14/10/2026 (21 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento disponível para locação, 3 quartos, 3 vagas de garagem paralelas sob pilotis, 185m², Bairro Itapoã – Belo Horizonte/MG. Apartamento com área de aproximadamente 185m²; Ambientes amplos, com espaço para diferentes possibilidades de organização e distribuição do mobiliário; 3 Quartos, permitindo acomodação dos moradores e diferentes possibilidades de utilização; Banheiros; 3 Vagas de garagem paralelas sob pilotis, proporcionando praticidade para estacionamento e movimentação dos veículos. O imóvel se destaca pela metragem de 185m², oferecendo uma área interna generosa para organização dos ambientes e utilização dos espaços. Os três quartos permitem acomodar diferentes necessidades dos moradores, enquanto as três vagas paralelas sob pilotis representam um diferencial importante, especialmente para famílias que possuem mais de um veículo. Localização privilegiada Localizado no Bairro Itapoã, na região da Pampulha, em Belo Horizonte; Próximo ao Parque Municipal Fazenda Lagoa do Nado, uma das principais áreas verdes da região, com espaços destinados a caminhadas, atividades físicas e lazer; Fácil acesso ao Aeroporto da Pampulha e à região da Lagoa da Pampulha; Região com supermercados, padarias, farmácias, academias, escolas, restaurantes e diversos estabelecimentos comerciais; Acesso facilitado às avenidas Pedro I, Portugal e Doutor Cristiano Guimarães, importantes vias de ligação com outros bairros da capital. O Bairro Itapoã conta com infraestrutura consolidada de comércio e serviços, além de opções de transporte público e facilidade de deslocamento para as regiões da Pampulha, Venda Nova e demais áreas de Belo Horizonte. Gostou? Agende sua visita com um de nossos corretores.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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30 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.100/mês · Alugar ~R$ 7.100/mês
Comprar um parecido
~R$ 15.100 /mês
~R$ 14.450
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 185 m² = R$ 1.538.265. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.450, ~R$ 3.400 pagam o imóvel e ~R$ 11.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 24/mês
entrada R$ 307.653 (20%) + ITBI ~R$ 46.150 + cartório até ~R$ 33.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 7.100 /mês
R$ 6.500 (R$ 35/m² · 185 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 24/mês
Comprar custa ~R$ 8.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/10/2026: R$ 6.500/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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