R$ 23,53/m²/mês · muito abaixo da média
Este anúncio pede 41% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 95 apartamentos para alugar no Itapoã em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (170 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 95 apartamentos para alugar no Itapoã (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 26,43 e R$ 60,87 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (8.358 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 26,43 e R$ 60,87 por m² ao mês 95 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 41% menos por m² que os apartamentos do bairro | 23,53 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 40,02 |
A conta: R$ 4.000 ÷ 170 m² = R$ 23,53/m²/mês; 23,53 ÷ 40,02 = 0,59. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 95 anúncios do Itapoã em 5 sites.
Média dos apartamentos para alugar no Itapoã: R$ 40,02/m²/mês. Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
R$ 4.277 por mês no total Condomínio R$ 260 + IPTU R$ 17
Rua Sapucaí-Mirim, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Sapucai Mirim →
Anunciado em Zap · no ar desde 14/10/2026 (21 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Cobertura disponível para locação, 3 quartos, 3 banheiros, 1 vaga de garagem, 170m², Bairro Itapoã – Belo Horizonte/MG. Cobertura com área de 170m²; 3 Quartos; 3 Banheiros; Varanda gourmet com churrasqueira, proporcionando um espaço destinado a reuniões, confraternizações e momentos de lazer; Área de convivência para receber familiares e amigos; 1 Vaga de garagem. O imóvel possui ambientes que permitem diferentes possibilidades de organização e utilização dos espaços. A varanda gourmet com churrasqueira é um dos principais diferenciais da cobertura, oferecendo um ambiente reservado para lazer e confraternizações. Os três quartos proporcionam opções de acomodação, enquanto os três banheiros oferecem praticidade para a rotina dos moradores. Localização privilegiada Localizada no Bairro Itapoã, na região da Pampulha, em Belo Horizonte; Próximo ao Parque Municipal Fazenda Lagoa do Nado, que oferece espaços para caminhadas, atividades físicas e lazer ao ar livre; Fácil acesso ao Hospital Santa Mônica e ao Hospital Dia SerCor; Região com supermercados, padarias, farmácias, academias, escolas, restaurantes e diversos estabelecimentos comerciais; Acesso facilitado às avenidas Pedro I, Portugal e Doutor Cristiano Guimarães, importantes vias de ligação com outros bairros da capital. A região conta com infraestrutura de comércio e serviços, além de opções de transporte público e facilidade de deslocamento para diferentes pontos de Belo Horizonte. Gostou? Agende sua visita com um de nossos corretores.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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32 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.550/mês · Alugar ~R$ 4.300/mês
Comprar um parecido
~R$ 13.550 /mês
~R$ 13.300
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 170 m² = R$ 1.413.541. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.300, ~R$ 3.150 pagam o imóvel e ~R$ 10.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 260/mês · IPTU R$ 17/mês
entrada R$ 282.708 (20%) + ITBI ~R$ 42.400 + cartório até ~R$ 31.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 4.300 /mês
R$ 4.000 (R$ 24/m² · 170 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 260/mês · IPTU R$ 17/mês
Comprar custa ~R$ 9.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/10/2026: R$ 4.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 4.000/mês · ver o anúncio →
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