R$ 4.048/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 41% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.227 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (168 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.227 apartamentos à venda no Centro (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.808 e R$ 18.592 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.808 e R$ 18.592 por m² 1.227 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 41% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.048 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.872 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: 13% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 680.000 ÷ 168 m² = R$ 4.048/m²; 4.048 ÷ 6.872 = 0,59. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.227 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.872/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua dos Goitacazes, Centro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua dos Goitacazes →
Anunciado em Zap · no ar desde 14/10/2026 (21 dias) · visto no ar em 14/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento à venda no coração de Belo Horizonte, localizado na Rua dos Goitacazes, 172 – Centro, com excelente localização próxima ao Shopping Cidade. Com 168 m² de área útil, o imóvel oferece uma planta generosa e bem distribuída, composta por: • Amplo salão com espaço para 3 ambientes integrados • 3 quartos espaçosos, sendo 1 suíte • Sala de jantar comportando até 12 lugares • Copa/cozinha • 3 banheiros • Área de serviço O apartamento conta com sol da manhã e posição de frente, garantindo luminosidade natural durante boa parte do dia. O prédio possui apenas 2 apartamentos por andar, proporcionando maior privacidade e tranquilidade aos moradores. Diferenciais do condomínio e do imóvel: • Portaria 24h • Portão eletrônico • Elevador • Interfone • Acesso para deficientes • Box Blindex • Permite animais de estimação • Aceita home office • Ambientes integrados • Copa Uma oportunidade única para quem busca espaço, conforto e praticidade no Centro de Belo Horizonte, com fácil acesso a comércio, serviços e transporte público. Valor de venda: R$ 680.000 Agende sua visita e venha conhecer!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
143 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.400/mês · Alugar ~R$ 4.300/mês
Comprar este
~R$ 6.400 /mês
~R$ 6.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 680.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.400, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 136.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.400 + cartório até ~R$ 14.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.300 /mês
R$ 4.297 (R$ 26/m² · 168 m²)
Média de 22 aluguéis do mesmo tipo com 126–210 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Rodoviária ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Rodoviária · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/10/2026: R$ 680.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 680.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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