R$ 6.411/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Floresta: R$ 7.386/m²
Pedidos: 365 apartamentos à venda no Floresta em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 160 vendas de apartamentos no Floresta declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (124 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 365 apartamentos à venda no Floresta pede entre R$ 6.000 e R$ 8.779 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.799 e R$ 11.063 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.799 e R$ 11.063 por m² 365 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.411 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.386 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 160 escrituras de apartamentos este anúncio: 11% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.771 |
A conta: R$ 795.000 ÷ 124 m² = R$ 6.411/m²; 6.411 ÷ 7.386 = 0,87. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 365 anúncios do Floresta em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 406 + IPTU R$ 160 por mês
Baixou ▼ 6,5 % desde : era R$ 850.000
Rua Monte Alverne, Floresta, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Monte Alverne →
Anunciado em Zap · no ar desde 15/10/2026 (20 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO:
•01 vaga de garagem coberta, demarcada e livre para 02 carros pequenos; •Paredes 100% rebocados em cimento com conforto acústico e térmico. 1º Piso:
•Sala com piso em granito; •Cozinha planejada com piso em granito; •Área de serviço com piso em piso em granito; •02 quartos, sendo um suíte, janelas em esquadrias de alumínio em veneziana, armários planejados MDF, piso em granito; •02 banheiros, sendo 01 social e 01 suíte, claro e arejado com piso em cerâmica; •Corredor com armário e piso em granito; 2º Piso:
•Acesso escada em alvenaria revestida em granito; •Sala com piso em ceramica que pode ser utilizada como um terceiro quarto com suíte; •Banheiro que pode ser usado como suíte para um terceiro quarto; •Espaço livre e descoberto com vista panorâmica definitiva; •Quarto Adjacente para uso diverso; •Box de despejo na garagem; PRÉDIO:
•Recuado; •Estruturado sobre pilotis •Revertido em cerâmica; •Rua plana e tranquila; •Escadas em Granito; •Hidrômetro COPASA Individual; •Medidor de Gás Individual; •Sistema de Segurança CFTV; •Sistema Alarme AMT 8000 intelbras; •Portarias com uso de Tags; •Padrão Trifásico CEMIG; BENEFÍCIOS:
Bem próximo ao mais tradicional colégio da região - o colégio Batista Mineiro, Colégio Santa Maria, Igreja São Pedro, supermercados, restaurantes, padarias como a Colombina e a Momo, além de vasto comércio em geral, bancos, hospitais e vários acessos para as Avenidas Silviano Brandão, Cristiano Machado, Avenida do Contorno. Dista do centro da cidade, cerca de 800 metros.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
69 parecidos no Floresta os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.050/mês · Alugar ~R$ 4.100/mês
Comprar este
~R$ 8.050 /mês
~R$ 7.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 795.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.450, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 406/mês · IPTU R$ 160/mês
entrada R$ 159.000 (20%) + ITBI ~R$ 23.850 + cartório até ~R$ 17.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.100 /mês
R$ 3.551 (R$ 29/m² · 124 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo com 93–155 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 406/mês · IPTU R$ 160/mês
Comprar custa ~R$ 3.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min · Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2026 | 17/10/2026 | R$ 850.000 | 124 m² | preço anterior |
| 28/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 795.000 | 124 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 795.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.