R$ 6.154/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Salgado Filho: R$ 6.498/m²
Pedidos: 258 apartamentos à venda no Salgado Filho em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 134 vendas de apartamentos no Salgado Filho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (78 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 258 apartamentos à venda no Salgado Filho pede entre R$ 5.670 e R$ 7.895 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.275 e R$ 9.651 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.275 e R$ 9.651 por m² 258 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.154 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.498 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 134 escrituras de apartamentos este anúncio: 22% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.039 |
A conta: R$ 480.000 ÷ 78 m² = R$ 6.154/m²; 6.154 ÷ 6.498 = 0,95. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 258 anúncios do Salgado Filho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
IPTU R$ 134 por mês
72 parecidos no Salgado Filho ↓
Rua Souza Guimarães, Salgado Filho, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Souza Guimaraes →
Anunciado em Zap · no ar desde 15/10/2026 (20 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 3 quartos com suíte e 1 vaga de garagem à venda no Salgado Filho, Belo Horizonte, com 78 m² de área privativa, elevador e prédio com fachada recém-pintada. Valor de venda: R$ 480.000. Uma oportunidade para quem procura apartamento de 3 quartos no Salgado Filho com preço acessível e boa localização.
O apartamento fica no 4º andar da Rua Souza Guimarães, no Edifício Residencial Denise, e tem sala, 3 quartos sendo 1 suíte, 2 banheiros, cozinha e área de serviço, com 78 m² de área privativa. O prédio conta com elevador e interfone, e a fachada acabou de ser pintada, o que valoriza o imóvel e o condomínio.
Características do imóvel:
- Apartamento de 3 quartos, sendo 1 suíte
- 78 m² de área privativa
- 2 banheiros
- Sala, cozinha e área de serviço
- 1 vaga de garagem coberta
- 4º andar
- Prédio com elevador e interfone
- Fachada recém-pintada
Valores:
- Venda: R$ 480.000
- Condomínio: R$ 845 por mês
- IPTU: R$ 134 por mês
Localização: o apartamento fica no bairro Salgado Filho, na região Oeste de Belo Horizonte, com comércio, serviços e transporte público nas proximidades. É uma boa opção para quem quer morar bem ou investir em imóvel residencial em BH.
Se você procura apartamento 3 quartos com suíte e vaga de garagem no Salgado Filho, este imóvel reúne espaço, elevador e preço abaixo de R$ 500 mil.
Entre em contato para consultar as condições de pagamento, a disponibilidade e agendar sua visita.
Jorge Dias, Corretor de Imóveis, CRECI 38.415 Só Morar Imóveis
#ApartamentoSalgadoFilho #Apartamento3QuartosBH #ImoveisBH #ApartamentoComSuite #ApartamentoComVaga Enviado por Só Morar Imóveis ]]>
Citadas na descrição Elevador · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
72 parecidos no Salgado Filho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.650/mês · Alugar ~R$ 3.150/mês
Comprar este
~R$ 4.650 /mês
~R$ 4.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 480.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.500, ~R$ 1.050 pagam o imóvel e ~R$ 3.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 134/mês
entrada R$ 96.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.400 + cartório até ~R$ 10.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.150 /mês
R$ 3.033 (R$ 39/m² · 78 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 58–98 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 134/mês
Comprar custa ~R$ 1.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~9 min · Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/10/2026: R$ 480.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 480.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.