R$ 84,97/m²/mês · muito acima da média
Este anúncio pede 99% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 167 apartamentos para alugar no Gutierrez em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (153 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 167 apartamentos para alugar no Gutierrez (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 27,22 e R$ 79,51 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (8.336 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 27,22 e R$ 79,51 por m² ao mês 167 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 99% mais por m² que os apartamentos do bairro | 84,97 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 42,68 |
A conta: R$ 13.000 ÷ 153 m² = R$ 84,97/m²/mês; 84,97 ÷ 42,68 = 1,99. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 167 anúncios do Gutierrez em 5 sites.
Média dos apartamentos para alugar no Gutierrez: R$ 42,68/m²/mês. Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
R$ 14.511 por mês no total Condomínio R$ 1.400 + IPTU R$ 111
Rua Herculano de Freitas, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Herculano de Freitas →
Anunciado em Zap · no ar desde 14/10/2026 (21 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura Mobiliada – 153m² | Vista Panorâmica | 4 Vagas
1º Pavimento: Sala ampla para três ambientes com piso em mármore, varanda espaçosa, lavabo e rouparia. São 3 quartos com armários, sendo 1 suíte com closet. Banho social. Cozinha totalmente planejada, com bancadas e piso em granito. Área de serviço com armários e banheiro de apoio. Fechadura eletrônica.
2º Pavimento: Sala de TV, banheiro e espaço gourmet ideal para receber.
4 vagas de garagem.
Prédio: 100% revestido, elevador codificado, circuito interno de TV, sistema de alarme, hall social decorado, salão de festas, playground e área livre.
Os preços e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com os nossos consultores.
Citadas na descrição Elevador · Varanda · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
43 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.150/mês · Alugar ~R$ 14.500/mês
Comprar um parecido
~R$ 15.150 /mês
~R$ 13.650
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 153 m² = R$ 1.453.500. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.650, ~R$ 3.250 pagam o imóvel e ~R$ 10.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.400/mês · IPTU R$ 111/mês
entrada R$ 290.700 (20%) + ITBI ~R$ 43.600 + cartório até ~R$ 32.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 14.500 /mês
R$ 13.000 (R$ 85/m² · 153 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 1.400/mês · IPTU R$ 111/mês
Comprar custa ~R$ 650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~6 min · Savassi ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/10/2026: R$ 13.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 13.000/mês · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.