R$ 65,82/m²/mês
Avenida Raja Gabaglia, Santa Lúcia, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 14/10/2026 (23 dias) · visto no ar em 20/10/2026
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Imóvel comercial para locação na Av. Raja Gabaglia – ponto estratégico em Belo Horizonte, com alto fluxo (aprox. 90 mil veículos/dia), em esquina com fácil acesso ao Buritis e próximo à Av. Barão Homem de Melo.
São 2.279m² de área total, distribuídos em loja com 1.104m² e ampla frente de 80m para a avenida, 383m² de mezanino, 175m² de subsolo/garagem e 617m² no 2º pavimento, com laje reforçada para veículos.
Excelente visibilidade, ideal para grandes operações comerciais.
Possibilidade de locação parcial sob consulta.
Os preços e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com os nossos consultores.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 164.700/mês · Alugar ~R$ 150.000/mês
Comprar um parecido
~R$ 164.700 /mês
~R$ 164.700
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 2.279 m² = R$ 17.530.134. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 164.700, ~R$ 38.950 pagam o imóvel e ~R$ 125.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 3.506.027 (20%) + ITBI ~R$ 525.900 + cartório até ~R$ 385.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 150.000 /mês
R$ 150.000 (R$ 66/m² · 2.279 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 14.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 39.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~9 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/10/2026: R$ 150.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.