R$ 22.230/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Vale do Sereno: R$ 19.098/m²
Pedidos: 970 apartamentos à venda no Vale do Sereno em 3 sites, vistos em 13/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (148 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 970 apartamentos à venda no Vale do Sereno (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 14.615 e R$ 23.044 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 14.615 e R$ 23.044 por m² 970 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% mais por m² que os apartamentos do bairro | 22.230 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 19.098 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 3.290.000 ÷ 148 m² = R$ 22.230/m²; 22.230 ÷ 19.098 = 1,16. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 970 anúncios do Vale do Sereno em 5 sites.
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Rua Jatobá, Vale do Sereno, Nova Lima, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 14/10/2026 (30 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda com 3 suítes e 148m2 no Vale do Sereno
- 3 Suítes
- 3 Quartos
- 148m2
- 3 Vagas de garagem (livres)
- Lavabo
- Varanda com vista para o vale
- 1 suíte master com closet
- 1 suíte com closet (possível expansão para diversos usos)
- Cômodo flexível (louceiro ou adega ou closet estendido)
- Cozinha de ilha com possibilidade de integração total ou parcial
- Área de serviço com banho de empregada
- Box de despejo
- Empreendimento sofisticado
- Torre única com uma arquitetura diferenciada
- Lazer completo e localizado em uma vasta área de preservação
- Possui 38 pavimentos, sendo apartamentos 3 suíte: 30 (incluindo 1 cobertura e 1 área privativa) e apartamentos duplex 4 Suítes: 231 m²
- Piscina adulto e infantil
- Piscina coberta com raia de 25m2
- Sauna
- Sala de massagem
- Espaço zen
- Espaço gourmet
- Salão de festas
- Salão de jogos
- Playground
- Adega
- Lounge
- Espaço baby
- Academia
- Spa
- Prainha
- Quadra de esportes
- Quadra de tênis
*Valores sujeito a alteração, entre em contato com um dos nossos consultores
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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287 parecidos no Vale do Sereno os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 30.900/mês · Alugar ~R$ 12.850/mês
Comprar este
~R$ 30.900 /mês
~R$ 30.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.290.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 30.900, ~R$ 7.300 pagam o imóvel e ~R$ 23.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 658.000 (20%) + ITBI ~R$ 98.700 + cartório até ~R$ 72.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.850 /mês
R$ 12.853 (R$ 87/m² · 148 m²)
Média de 83 aluguéis do mesmo tipo com 111–185 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 18.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~10 min · Santa Casa ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Savassi · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/10/2026: R$ 3.290.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.