R$ 33,33/m²/mês
R$ 10.600 por mês no total Condomínio R$ 1.600
Avenida Afonso Pena, Centro, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 14/10/2026 (22 dias) · visto no ar em 24/10/2026
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Andar corporativo semimobiliado na Av. Afonso Pena, Centro de BH, com aproximadamente 270 m², CPD climatizado e infraestrutura pronta para operar.
Localizado em um dos endereços comerciais mais tradicionais de Belo Horizonte, o imóvel ocupa um andar exclusivo e é especialmente adequado para empresas que buscam instalar ou expandir a operação com agilidade, aproveitando parte do mobiliário e da infraestrutura já existentes. A distribuição é funcional, com excelente iluminação natural, ambientes climatizados e persianas instaladas. O edifício conta com elevador e portaria com controle de acesso por reconhecimento facial.
Layout Recepção, ampla área operacional, duas salas de diretoria, sala de reunião, copa equipada, banheiros masculino, feminino e acessível, sala de escaninhos e espaços de apoio, além do CPD. A distribuição interna permite diferentes configurações, de acordo com a necessidade de cada empresa.
CPD e infraestrutura de tecnologia Um dos principais diferenciais é a estrutura para operações de tecnologia. O CPD é climatizado e conta com rack de telecomunicações instalado, e o andar tem cabeamento estruturado e infraestrutura elétrica e lógica distribuída. Isso permite implantar servidores, switches, firewalls, telefonia IP e demais equipamentos, conforme a necessidade da operação, e pode representar uma economia relevante de tempo e de investimento para quem precisa iniciar ou transferir sua operação.
Mobiliário O imóvel é entregue semimobiliado, com parte do mobiliário e dos equipamentos existentes hoje no espaço. A relação definitiva dos itens que permanecerão será confirmada antes da locação, na apresentação e na vistoria, e constará do inventário correspondente.
Ideal para Empresas de tecnologia e de engenharia, escritórios de advocacia e de contabilidade, consultorias, startups, empresas de serviços, operações administrativas e de backoffice, customer success, centrais de atendimento, call centers e empresas de atendimento e suporte.
Localização O imóvel fica na Avenida Afonso Pena, 774, no Centro de Belo Horizonte, uma das principais regiões empresariais da cidade, com ampla oferta de comércio, serviços, bancos, restaurantes, cartórios, órgãos públicos e transporte coletivo. O acesso às principais vias é fácil, o que favorece a mobilidade de colaboradores, clientes e fornecedores.
Valores e condições Locação: R$ 9.000,00/mês Condomínio: aproximadamente R$ 1.600,00/mês, conforme rateio IPTU: incluso no condomínio, conforme informação do edifício Seguro contra incêndio: obrigatório
Consulte a disponibilidade e agende sua visita. Valores e condições sujeitos a alteração sem aviso prévio.
UP Real Estate BH Atendimento personalizado para apresentação do imóvel. -
Citadas na descrição Elevador
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O que tem por perto¹
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.550/mês · Alugar ~R$ 10.600/mês
Comprar um parecido
~R$ 10.550 /mês
~R$ 8.950
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 270 m² = R$ 955.041. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.950, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.600/mês
entrada R$ 191.008 (20%) + ITBI ~R$ 28.650 + cartório até ~R$ 21.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 10.600 /mês
R$ 9.000 (R$ 33/m² · 270 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 1.600/mês
Alugar custa ~R$ 50 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Rodoviária ~3 min · Santa Casa ~3 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 24/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/10/2026: R$ 9.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.