R$ 30,00/m²/mês
R$ 30.172 por mês no total IPTU R$ 172
Rua Ludgero Dolabela, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 15/10/2026 (21 dias) · visto no ar em 03/11/2026
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Casa comercial para locação no bairro Gutierrez!
São 1000m² de área total. Localizada no bairro Gutierrez, boa visibilidade, fácil acesso, comércio variado da região. São 13 salas ou ambientes, energia padrão trifásico, cozinha com bancadas e armários. 7 banheiros bem estruturados. Água individual, energia individual, área externa.
Funcionou durante alguns anos, uma escola da região.
O imóvel atende a diferentes tipos de comércio, com estrutura moderna e bem equipada, Ideal para quem pretende empreender, em uma localização estratégica.
Valores podem sofrer alterações sem prévio aviso. Fale com um de nossos consultores e agende sua visita.GN: a sua imobiliária na Zona Sul!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 68.000/mês · Alugar ~R$ 30.150/mês
Comprar um parecido
~R$ 68.000 /mês
~R$ 67.800
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 1.000 m² = R$ 7.217.845. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 67.800, ~R$ 16.050 pagam o imóvel e ~R$ 51.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 172/mês
entrada R$ 1.443.569 (20%) + ITBI ~R$ 216.550 + cartório até ~R$ 158.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 30.150 /mês
R$ 30.000 (R$ 30/m² · 1.000 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 172/mês
Comprar custa ~R$ 37.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 16.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~6 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/10/2026: R$ 30.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.