R$ 22,00/m²/mês · muito abaixo da média
R$ 2.882 por mês no total Condomínio R$ 658 + IPTU R$ 24
Avenida do Contorno, São Pedro, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 16/10/2026 (20 dias) · visto no ar em 04/11/2026
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Arcuri imóveis - Código: 9940
Excelente Oportunidade Conjunto Sala Comercial de 100 m² – São Pedro (BH) - Venda
Invista em um imóvel comercial com localização estratégica, versatilidade e excelente potencial de valorização na região Centro-Sul de Belo Horizonte!
Localizada na Avenida do Contorno, no bairro São Pedro, esta sala comercial de 100 m² representa uma excelente oportunidade tanto para investidores que buscam gerar renda com locação quanto para empresas e profissionais que desejam estabelecer seu
negócio em uma região valorizada.
Com espaços amplos e bem distribuídos, o imóvel oferece flexibilidade para diferentes atividades comerciais, ampliando suas possibilidades de utilização e locação.
Características do imóvel:
- 100 m² de área
- 2 salas amplas
- 1 lavabo
- 1 vaga de garagem
- Edifício com elevador
- Portaria física
A localização é um dos principais diferenciais deste imóvel. Situado em uma região consolidada, com forte presença de empresas, escritórios, consultórios e estabelecimentos comerciais .
A proximidade com a Savassi e o fácil acesso às principais vias da região Centro-Sul contribuem para a atratividade do imóvel, tanto para ocupação própria quanto para futura locação.
Observação: Os valores de condomínio IPTU e locação pode ser alterados sem aviso prévio. Arcuri
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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5 parecidos no São Pedro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.400/mês · Alugar ~R$ 2.900/mês
Comprar um parecido
~R$ 8.400 /mês
~R$ 7.700
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 100 m² = R$ 819.359. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.700, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 658/mês · IPTU R$ 24/mês
entrada R$ 163.872 (20%) + ITBI ~R$ 24.600 + cartório até ~R$ 18.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 2.900 /mês
R$ 2.200 (R$ 22/m² · 100 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 658/mês · IPTU R$ 24/mês
Comprar custa ~R$ 5.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/10/2026: R$ 2.200/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.