R$ 4.738/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Alto Caiçaras: R$ 3.800/m²
Pedidos: 356 casas à venda no Alto Caiçaras em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (401 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 356 casas à venda no Alto Caiçaras pede entre R$ 2.737 e R$ 4.782 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.125 e R$ 5.895 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.125 e R$ 5.895 por m² 356 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% mais por m² que as casas do bairro | 4.738 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.800 |
A conta: R$ 1.900.000 ÷ 401 m² = R$ 4.738/m²; 4.738 ÷ 3.800 = 1,25. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 356 anúncios do Alto Caiçaras em 5 sites.
IPTU R$ 688 por mês
110 parecidos no Alto Caiçaras ↓
Rua Silva Viana, Alto Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Silva Viana →
Anunciado em Zap · no ar desde 15/10/2026 (20 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda no bairro Caiçara, em Belo Horizonte, com 3 quartos, sendo 1 suíte, 2 vagas de garagem cobertas e paralelas, 400,63 m² de área interna informada no cadastro e terreno de 375 m². Distribuída em três pavimentos, a casa conta com ambientes de convivência, área de lazer e espaços externos com jardins.
A área social possui sala de estar e sala de jantar integradas, com piso em madeira, molduras de gesso no teto e janelas com esquadrias de madeira, que favorecem a entrada de luz natural. A sala de jantar oferece espaço para mesa de oito lugares e conta com cristaleira. A casa também dispõe de uma sala de TV, proporcionando diferentes ambientes para receber visitas e reunir a família.
Na área íntima, são três quartos com armários de madeira e piso em tábua corrida, sendo um deles suíte. Os banheiros possuem revestimentos cerâmicos, bancadas em granito e armários, com box em vidro nos ambientes destinados ao banho. O imóvel também conta com banheira e lavabo.
A cozinha possui armários planejados, bancadas em granito, cuba dupla em aço inox e espaço para refeições. A área de serviço é separada, com armários, bancada em granito, tanque duplo em inox e janelas que proporcionam iluminação e ventilação naturais. Conta ainda com dependência completa de empregada e espaço para armazenamento.
Na área externa, o imóvel dispõe de quintal gramado, jardins com árvores e plantas ornamentais, além de espaço gourmet coberto, com estrutura de madeira aparente, churrasqueira de alvenaria, forno a lenha, bancadas em granito, armários e espaço para mesas. A casa também possui sauna, ampliando as possibilidades de lazer.
Outro destaque está no pavimento superior, que conta com uma sala de convivência com pé-direito alto, teto revestido em madeira e vigas aparentes. O ambiente possui bancada de apoio com churrasqueira, espaço para estar e refeições, além de amplas portas de vidro que dão acesso ao terraço descoberto, com vista aberta para a região e boa entrada de iluminação natural.
A fachada apresenta revestimento em pedra, elementos de madeira e varandas cobertas com guarda-corpos metálicos. O imóvel conta ainda com portão eletrônico, interfone, cerca elétrica, alarme, circuito de TV e gás canalizado.
Agende sua visita e conheça esta casa à venda no Caiçara, com espaços para convivência, lazer e diferentes possibilidades de utilização!
Citadas na descrição Varanda · Churrasqueira · Sauna · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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110 parecidos no Alto Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.550/mês · Alugar ~R$ 12.450/mês
Comprar este
~R$ 18.550 /mês
~R$ 17.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.850, ~R$ 4.200 pagam o imóvel e ~R$ 13.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 688/mês
entrada R$ 380.000 (20%) + ITBI ~R$ 57.000 + cartório até ~R$ 41.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.450 /mês
R$ 11.785 (R$ 29/m² · 401 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 300–502 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 688/mês
Comprar custa ~R$ 6.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/10/2026: R$ 1.900.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.900.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.