R$ 41,38/m²/mês
R$ 1.780 por mês no total Condomínio R$ 572 + IPTU R$ 8
Avenida Portugal, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 14/10/2026 (21 dias) · visto no ar em 31/10/2026
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A oportunidade que você esperava para estabelecer ou expandir seu negócio no Itapoã. Apresentamos uma sala comercial de excelência, projetada para oferecer o máximo de conforto e funcionalidade para você e seus clientes. Este espaço profissional e acolhedor conta com recepção elegante e funcional, perfeita para uma sala de espera que impressiona. A ampla sala principal é um destaque, equipada com uma prática bancada e um armário planejado, ideal para otimizar seu fluxo de trabalho, seja para um consultório médico ou odontológico, escritório de advocacia, estúdio de design, terapia ou qualquer atividade que demande um ambiente organizado e profissional. Para completar, um banheiro privativo garante total comodidade e privacidade. Possui um estacionamento para atender você e seus clientes. A localização é simplesmente imbatível e estratégica: situada exatamente em frente ao renomado Clube Labareda, sua empresa terá visibilidade garantida e fácil reconhecimento. A facilidade de acesso é outro ponto forte, com um ponto de ônibus a poucos passos, facilitando a chegada de seus clientes e colaboradores. Um endereço comercial de prestígio no Itapoã, com toda a infraestrutura que seu negócio merece. Não perca a chance de alugar esta sala comercial que une localização privilegiada, infraestrutura completa e um ambiente pronto para receber suas atividades. Agende sua visita e venha conhecer seu novo endereço de sucesso em Belo Horizonte. Observação importante: os valores de condomínio e IPTU poderão sofrer reajuste sem aviso prévio. CODIGO: PNI455487
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.550/mês · Alugar ~R$ 1.800/mês
Comprar um parecido
~R$ 2.550 /mês
~R$ 1.950
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 29 m² = R$ 207.143. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.950, ~R$ 460 pagam o imóvel e ~R$ 1.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 572/mês · IPTU R$ 8/mês
entrada R$ 41.429 (20%) + ITBI ~R$ 6.200 + cartório até ~R$ 4.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 1.800 /mês
R$ 1.200 (R$ 41/m² · 29 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 572/mês · IPTU R$ 8/mês
Comprar custa ~R$ 750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 460.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~8 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/10/2026: R$ 1.200/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.