R$ 5.600/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Residencial Sul: R$ 5.657/m²
Pedidos: 30 apartamentos à venda no Residencial Sul em 2 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (350 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 30 apartamentos à venda no Residencial Sul pede entre R$ 5.035 e R$ 7.234 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.688 e R$ 8.616 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.688 e R$ 8.616 por m² 30 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 5.600 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.657 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 1.960.000 ÷ 350 m² = R$ 5.600/m²; 5.600 ÷ 5.657 = 0,99. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 30 anúncios do Residencial Sul em 5 sites.
Condomínio R$ 860 + IPTU R$ 272 por mês
5 parecidos no Residencial Sul ↓
Alameda Beija Flor, Residencial Sul, Nova Lima, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 14/10/2026 (22 dias) · visto no ar em 14/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa em Nova Lima Condomínio Residencial Sul
Área lote: 1098 m2 Área construída: 350 m2
Sala ampla, cozinha com armários, bancada americana e ilha com cooktop, 4 quartos, sendo 2 suítes, uma delas com acesso independente. Banheiros com armários (nas fotos não estavam ainda), lavabo na varanda. Garagem para 5 carros, sendo 3 vagas cobertas.
Projeto aprovado para um andar superior, com toda disposição hidráulica e elétrica.
Condomínio 100% seguro, com vigilância monitorada 24h, ponto de ônibus na porta do condomínio.
Localização do imóvel numa das vias principais do condomínio, próximo à portaria.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
5 parecidos no Residencial Sul os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.550/mês · Alugar ~R$ 13.400/mês
Comprar este
~R$ 19.550 /mês
~R$ 18.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.960.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.400, ~R$ 4.350 pagam o imóvel e ~R$ 14.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 860/mês · IPTU R$ 272/mês
entrada R$ 392.000 (20%) + ITBI ~R$ 58.800 + cartório até ~R$ 43.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.400 /mês
R$ 12.287 (R$ 35/m² · 350 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 860/mês · IPTU R$ 272/mês
Comprar custa ~R$ 6.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~20 min · Santa Casa ~20 min · Hospital das Clínicas ~25 min · Centro (Praça Sete) ~25 min
- Savassi · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~35 min de carro
- Cidade Administrativa · ~45 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~60 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/10/2026: R$ 1.960.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.960.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.