R$ 4.368/m² · baixo para a região
Média dos apartamentos à venda no Cenáculo: R$ 4.908/m²
Pedidos: 2.714 apartamentos à venda na região Venda Nova (no Cenáculo, só 12 anúncios) em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 35 vendas de apartamentos no Cenáculo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de nov/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (57 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.714 apartamentos à venda na região Venda Nova (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.962 e R$ 8.277 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Venda Nova pedem entre R$ 3.962 e R$ 8.277 por m² 2.714 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 12 anúncios | |
| Este anúncio pede 11% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.368 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.908 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 35 escrituras de apartamentos este anúncio: 11% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.902 |
A conta: R$ 249.000 ÷ 57 m² = R$ 4.368/m²; 4.368 ÷ 4.908 = 0,89. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.714 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 360 + IPTU R$ 100 por mês
Rua Geralda Rodrigues da Costa, Cenáculo, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Geralda Rodrigues da Costa →
Anunciado em Zap · no ar desde 14/10/2026 (22 dias) · visto no ar em 14/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Dá para morar bem em Belo Horizonte sem abrir mão da praticidade de ter tudo na porta de casa. Este apartamento no Cenáculo prova isso na prática, entregando 57 m² muito bem aproveitados e prontos para mudar. A cozinha já vem com armários planejados, cooktop e forno instalados, resolvendo aquela dor de cabeça imediata de quem acaba de comprar um imóvel. Um dos dois quartos também já conta com marcenaria completa. É o tipo de investimento sólido para quem cansou de ver opções que exigem reforma antes da mudança.
A rotina aqui funciona rápido. Você resolve a vida a pé entre os supermercados e comércios de Venda Nova, ou acessa as principais linhas de ônibus da região com facilidade. Dentro do condomínio, a estrutura foca no que realmente importa para o dia a dia: portaria 24 horas para garantir o patrimônio, três áreas gourmet para receber os amigos sem bagunça dentro de casa, quadra e bicicletário. A planta integra sala, copa e cozinha de forma fluida, criando um ambiente arejado que faz os metros quadrados parecerem maiores. Se você busca segurança e quer colocar o pé em um imóvel próprio que já nasce valorizado pela localização, vale a pena passar aqui e ver os detalhes de perto.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
8 parecidos no Cenáculo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.800/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 2.800 /mês
~R$ 2.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 249.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.350, ~R$ 550 pagam o imóvel e ~R$ 1.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 360/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 49.800 (20%) + ITBI ~R$ 7.450 + cartório até ~R$ 5.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 14/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/10/2026: R$ 249.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.