R$ 3.077/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no São João Batista (Venda Nova): R$ 4.169/m²
Pedidos: 346 casas à venda no São João Batista (Venda Nova) em 4 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (260 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 346 casas à venda no São João Batista (Venda Nova) (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.249 e R$ 7.220 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.249 e R$ 7.220 por m² 346 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% menos por m² que as casas do bairro | 3.077 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.169 |
A conta: R$ 800.000 ÷ 260 m² = R$ 3.077/m²; 3.077 ÷ 4.169 = 0,74. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 346 anúncios do São João Batista (Venda Nova) em 5 sites.
85 parecidos no São João Batista (Venda Nova) ↓
Rua Érico Veríssimo, São João Batista (Venda Nova), Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
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Anunciado em Zap · no ar desde 14/10/2026 (22 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente Imóvel com 2 Casas Independentes em Lote de 450 m² – Bairro São João Batista
Ótima oportunidade para quem busca espaço, conforto e versatilidade!
Excelente imóvel localizado no bairro São João Batista, em um lote de 450 m², composto por 2 casas independentes, ideal para famílias que desejam morar próximas, ou para investidores que buscam uma oportunidade de renda com locação.
Primeira Casa – 3 Quartos, 1 Suíte e 2 Vagas
•Sala ampla, com piso em tábua corrida;
•Varanda espaçosa;
•3 quartos amplos e arejados, sendo 1 suíte;
•Copa;
•Banheiro social com box em vidro;
•Cozinha funcional com armários;
•Área de serviço ampla e coberta;
•Quintal amplo, proporcionando espaço para lazer
•2 vagas de garagem, sendo 1 coberta e 1 descoberta.
Segunda Casa – 2 Quartos e 1 Vaga
•Sala ampla;
•2 quartos arejados;
•Banheiro social;
•Cozinha funcional;
•Área de serviço;
•Varanda;
•1 vaga de garagem.
Localização Privilegiada
Excelente localização no bairro São João Batista, próxima ao centro comercial de Venda Nova, Supermercado Fortaleza, EPA Supermercado, Drogaria Araújo, padarias, restaurantes, farmácias, lojas de materiais de construção e uma ampla variedade de comércios e serviços.
Fácil acesso à Avenida Érico Veríssimo e às principais vias da região, garantindo praticidade, mobilidade e comodidade para o dia a dia.
Diferencial: Imóvel com duas moradias independentes em um lote de 450 m², oferecendo diversas possibilidades de utilização, seja para moradia familiar ou investimento.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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85 parecidos no São João Batista (Venda Nova) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.500/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 7.500 /mês
~R$ 7.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.500, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 160.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.000 + cartório até ~R$ 17.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/10/2026: R$ 800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.