R$ 3.755/m²
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 1 por mês
35 parecidos no Santa Efigênia ↓
Santa Efigênia, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 14/10/2026 (23 dias) · visto no ar em 01/11/2026
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Loja comercial de 506m² com 3 pavimentos, elevador e 2 vagas no Funcionários De frente para a rua, com aproximadamente 506m² de área útil, distribuídos em três pavimentos. O imóvel oferece espaços amplos e versáteis, com estrutura adequada para diferentes atividades comerciais e empresariais. Localizada no bairro Funcionários, em Belo Horizonte, uma região com ampla infraestrutura de comércio e serviços, facilidade de acesso e localização estratégica para empresas que buscam praticidade e visibilidade.
- 506m² de área útil
- 1º piso (loja térrea): 168m²
- 2º piso (sobreloja): 164m²
- 3º piso: 174m²
- Loja de frente para a rua
- 3 banheiros
- 2 vagas de garagem cobertas e livres
- Elevador
- Ambientes distribuídos em três pavimentos
- Espaços com diferentes possibilidades de utilização
A distribuição dos pavimentos permite organizar áreas de atendimento, recepção, escritórios, salas de reunião e setores administrativos, conforme as necessidades de cada atividade. Excelente opção para clínicas, consultórios, escritórios, empresas prestadoras de serviços e outras atividades comerciais que necessitem de uma estrutura ampla e bem localizada no Funcionários. Agende sua visita e conheça o potencial deste imóvel para o seu negócio. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_11348
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Elevador
1 - Características do imóvel:: Imóvel de Frente, Vaga Livre
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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35 parecidos no Santa Efigênia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.850/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 17.850 /mês
~R$ 17.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.850, ~R$ 4.200 pagam o imóvel e ~R$ 13.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 380.000 (20%) + ITBI ~R$ 57.000 + cartório até ~R$ 41.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 14/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/10/2026: R$ 1.900.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.