R$ 5.889/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Barroca: R$ 6.904/m²
Pedidos: 272 apartamentos à venda no Barroca em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 46 vendas de apartamentos no Barroca declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (135 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 272 apartamentos à venda no Barroca pede entre R$ 5.556 e R$ 10.263 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.545 e R$ 15.078 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.545 e R$ 15.078 por m² 272 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.889 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.904 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 46 escrituras de apartamentos este anúncio: 10% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.350 |
A conta: R$ 795.000 ÷ 135 m² = R$ 5.889/m²; 5.889 ÷ 6.904 = 0,85. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 272 anúncios do Barroca em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 579 + IPTU R$ 213 por mês
Rua Pedra Bonita, Barroca, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Pedra Bonita →
Anunciado em Zap · no ar desde 13/10/2026 (22 dias) · visto no ar em 21/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura Duplex Reformada | 143m² | 3 Quartos | 2 Suítes | 2 Vagas | Barroca
Apresentamos esta excelente cobertura duplex de aproximadamente 143m², totalmente reformada e cuidadosamente planejada para oferecer conforto, funcionalidade e ambientes agradáveis para morar e receber. O grande destaque do imóvel é sua área externa privativa de aproximadamente 40m², com vista permanente e desimpedida para a cidade, proporcionando um espaço versátil e com grande potencial para a criação de um charmoso ambiente gourmet, área de convivência ou espaço de lazer privativo. No primeiro pavimento, o imóvel conta com uma ampla sala de TV totalmente reformada, equipada com painel, iluminação planejada e elegante piso em porcelanato fosco. A cozinha, também reformada, possui excelente aproveitamento dos espaços, armários planejados e acabamento em porcelanato. São dois quartos no primeiro pavimento, ambos com armários planejados e piso em tábua corrida, sendo uma suíte com ar-condicionado. O andar ainda dispõe de um lavabo com excelente acabamento e espelho, ideal para atender às áreas sociais. No segundo pavimento, uma confortável sala de estar com excelente iluminação natural proporciona um ambiente agradável e integrado à área externa. O pavimento também conta com uma suíte privativa, com piso em porcelanato. A área externa é um dos grandes diferenciais da cobertura: são aproximadamente 40m² de espaço privativo, com vista aberta e permanente para a cidade, oferecendo inúmeras possibilidades de personalização para quem deseja ter um espaço exclusivo para receber amigos e familiares. Destaques do imóvel
Aproximadamente 143m² 3 quartos, sendo 2 suítes 2 vagas de garagem Cobertura duplex Aproximadamente 40m² de área externa privativa Vista permanente e desimpedida Imóvel totalmente reformado Armários planejados Ar-condicionado em uma das suítes Sala de TV e sala de estar Lavabo Cozinha reformada 2 vagas cobertas, demarcadas e paralelas Condomínio
O condomínio oferece salão de festas, jardim, interfone e portão eletrônico, proporcionando praticidade e segurança no dia a dia. Uma cobertura que combina a praticidade de um imóvel reformado com o diferencial de uma área externa privativa e uma vista aberta para a cidade, em uma localização tradicional do Barroca. Massote Brokers | Excelência em cada detalhe.
Citadas na descrição Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.250/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 8.250 /mês
~R$ 7.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 795.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.450, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 579/mês · IPTU R$ 213/mês
entrada R$ 159.000 (20%) + ITBI ~R$ 23.850 + cartório até ~R$ 17.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Savassi ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
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- Savassi · ~8 min de carro
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- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
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Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 14/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 13/10/2026: R$ 795.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.