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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Prado, por R$ 580.000, 1 quarto.
R$ 17.059/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 58% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.058 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 261 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (34 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.058 apartamentos à venda no Prado (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.213 e R$ 16.955 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.213 e R$ 16.955 por m² 1.058 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 58% mais por m² que os apartamentos do bairro | 17.059 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.776 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 261 escrituras de apartamentos este anúncio: 157% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.643 |
A conta: R$ 580.000 ÷ 34 m² = R$ 17.059/m²; 17.059 ÷ 10.776 = 1,58. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.058 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 10.776/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 390 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Avenida do Contorno, Prado, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 02/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no vibrante bairro Barro Preto, em Belo Horizonte, este apartamento oferece uma excelente oportunidade para quem busca morar em uma região central e bem servida de conveniências. Com um quarto e uma varanda, a propriedade é ideal para solteiros ou casais que desejam um espaço aconchegante e funcional. A proximidades de importantes pontos de interesse é um dos grandes atrativos do imóvel. A estação Carlos Prates, que facilita o deslocamento pela cidade, está a poucos minutos de distância, tornando o transporte público uma opção prática e acessível. Além disso, o Hospital Felício Rocho, um dos mais renomados da região, está nas proximidades, oferecendo segurança e tranquilidades em casos de emergências médicas. Para os estudantes ou profissionais que buscam aprimoramento acadêmico, a Faculdade de Ensino de Minas Gerais (FACEMG) está a uma curta distância, tornando a localização ainda mais conveniente. O apartamento em Barro Preto combina conforto e praticidades, sendo uma excelente escolha para quem deseja viver em Belo Horizonte com todas as facilidades que o bairro oferece. Com uma varanda que proporciona momentos de relaxamento ao ar livre, este imóvel é uma oportunidade imperdível para quem deseja aliar qualidade de vida e praticidades urbana.
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
14 parecidos no Prado apartamento, 26–43 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.850/mês · Alugar ~R$ 2.500/mês Aluguel de bairro vizinho: Floresta
Comprar este
~R$ 5.850 /mês
~R$ 5.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 580.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.450, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 390/mês
entrada R$ 116.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.400 + cartório até ~R$ 12.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.500 /mês
R$ 2.125 (R$ 63/m² · 34 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 25–43 m² e 1 quartos em Floresta, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Floresta
condomínio R$ 390/mês
Comprar custa ~R$ 3.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/11/2026: R$ 580.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.