R$ 4.360/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Santa Inês: R$ 4.467/m²
Pedidos: 236 casas à venda no Santa Inês em 4 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (250 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 236 casas à venda no Santa Inês pede entre R$ 2.939 e R$ 6.124 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.431 e R$ 9.041 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.213 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.431 e R$ 9.041 por m² 236 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 4.360 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.467 |
A conta: R$ 1.090.000 ÷ 250 m² = R$ 4.360/m²; 4.360 ÷ 4.467 = 0,98. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 236 anúncios do Santa Inês em 5 sites.
IPTU R$ 307 por mês
Santa Inês, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 10/10/2026 (27 dias) · visto no ar em 10/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
casa de 3 quartos, Bairro Santa Ines com:
04 (quatro) Quartos em laminado de madeira, armários (sendo 1 suíte, 1 quarto reversível, atualmente configurado como uma sala de home theater, jardim de inverno, 02 (duas) salas amplas com piso em porcelanato, cozinha com armários, bancada em granito, área de serviço Garagem para 3 veículos e um belo jardim frontal que garante o charme da fachada. Espaço gourmet;
+ barracão com 3 cômodos, oferecendo versatilidade para escritório, oficina ou hóspedes.
+ Terraço fechado em vidro, proporcionando uma vista agradável e um ambiente protegido para diversas ocasiões.
lote 360 M2
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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38 parecidos no Santa Inês os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.550/mês · Alugar ~R$ 5.250/mês
Comprar este
~R$ 10.550 /mês
~R$ 10.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.090.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.250, ~R$ 2.400 pagam o imóvel e ~R$ 7.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 307/mês
entrada R$ 218.000 (20%) + ITBI ~R$ 32.700 + cartório até ~R$ 24.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.250 /mês
R$ 4.921 (R$ 20/m² · 250 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 187–313 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 307/mês
Comprar custa ~R$ 5.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/10/2026: R$ 1.090.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 1.090.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.