R$ 7.296/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Padre Eustáquio: R$ 7.118/m²
Pedidos: 951 apartamentos à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 285 vendas de apartamentos no Padre Eustáquio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (54 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 951 apartamentos à venda no Padre Eustáquio pede entre R$ 5.664 e R$ 9.028 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.781 e R$ 10.836 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.359 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.781 e R$ 10.836 por m² 951 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 7.296 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.118 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 285 escrituras de apartamentos este anúncio: 46% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.001 |
A conta: R$ 394.000 ÷ 54 m² = R$ 7.296/m²; 7.296 ÷ 7.118 = 1,03. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 951 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 550 + IPTU R$ 119 por mês
102 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 10/10/2026 (27 dias) · visto no ar em 10/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 2 quartos com 54,46 m² para venda no Bairro Padre Eustáquio
Prédio: Excelente localização, ótimo estado de conservação, 12 Pavimentos sendo 08 unidades por andar, revestido em textura, Hall decorado, interfone, porteiro físico de 09 as horas, portão eletrônico, 03 elevadores, salão de festas, circuito de TV, esquadrias de alumínio, gás canalizado,1 vaga livre, coberta.
Apartamento: Sala para 02 ambientes, com rebaixamento em gesso, 02 quartos amplos com armário, banheiro social com bancada em granito e box em vidro temperado, cozinha estilo americano com armários planejados e área de serviço.
Acabamentos: Laminado de madeira nos pisos da sala e quartos, cerâmica nos pisos e paredes das partes frias.
Agende uma visita!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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102 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.350/mês · Alugar ~R$ 3.400/mês
Comprar este
~R$ 4.350 /mês
~R$ 3.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 394.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.700, ~R$ 880 pagam o imóvel e ~R$ 2.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 119/mês
entrada R$ 78.800 (20%) + ITBI ~R$ 11.800 + cartório até ~R$ 8.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.400 /mês
R$ 2.754 (R$ 51/m² · 54 m²)
Média de 30 aluguéis do mesmo tipo com 40–68 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 119/mês
Comprar custa ~R$ 950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 880.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 11/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/10/2026: R$ 394.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.