R$ 31,25/m²/mês · comum no bairro
Média dos apartamentos para alugar no Caiçaras: R$ 38,34/m²/mês
Pedidos: 49 apartamentos para alugar no Caiçaras em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 49 apartamentos para alugar no Caiçaras pede entre R$ 30,00 e R$ 52,50 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 26,45 e R$ 59,62 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (8.358 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 26,45 e R$ 59,62 por m² ao mês 49 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% menos por m² que os apartamentos do bairro | 31,25 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 38,34 |
A conta: R$ 2.500 ÷ 80 m² = R$ 31,25/m²/mês; 31,25 ÷ 38,34 = 0,82. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 49 anúncios do Caiçaras em 5 sites.
R$ 2.860 por mês no total Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 10
Rua Tietê, Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 10/10/2026 (25 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade para aluguel!
Apartamento amplo, confortável e com ambientes bem distribuídos.
O imóvel conta com ampla sala, com piso em cerâmica, proporcionando um ambiente agradável e versátil. Possui também copa espaçosa, com piso em cerâmica, integrada à cozinha em estilo americano, favorecendo a praticidade no dia a dia.
A área de serviço é ampla e funcional e conta ainda com pequeno banheiro de apoio.
São três quartos, todos com piso em taco, sendo um deles com armário embutido. Os quartos possuem janelas em alumínio, garantindo boa iluminação e ventilação.
O apartamento dispõe ainda de banheiro social com armário e box.
Uma excelente opção para quem procura um imóvel espaçoso, funcional e confortável para morar. Agende sua visita e venha conhecer!
Obs. Valores sujeito a alteração.Venha conhecer esse imóvel!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.200/mês · Alugar ~R$ 2.850/mês
Comprar um parecido
~R$ 6.200 /mês
~R$ 5.800
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 80 m² = R$ 618.958. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.800, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 10/mês
entrada R$ 123.792 (20%) + ITBI ~R$ 18.550 + cartório até ~R$ 13.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 2.850 /mês
R$ 2.500 (R$ 31/m² · 80 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 10/mês
Comprar custa ~R$ 3.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 11/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/10/2026: R$ 2.500/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.