R$ 4.135/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no São Francisco: R$ 6.757/m²
Pedidos: 89 apartamentos à venda no São Francisco em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 35 vendas de apartamentos no São Francisco declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (133 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 89 apartamentos à venda no São Francisco (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.842 e R$ 7.895 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.842 e R$ 7.895 por m² 89 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 39% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.135 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.757 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 35 escrituras de apartamentos este anúncio: 12% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.682 |
A conta: R$ 550.000 ÷ 133 m² = R$ 4.135/m²; 4.135 ÷ 6.757 = 0,61. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 89 anúncios do São Francisco em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 586 por mês
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Rua Beira-Alta, São Francisco, Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 10/10/2026 (26 dias) · visto no ar em 14/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com 3 Quartos à venda, 133m², São Francisco, próximo à Avenida Presidente Antônio Carlos
Apartamento - 3 Quartos sendo 1 Suíte - 2 Vagas - São Francisco Sala para dois ambientes com iluminação excelente e uma das paredes espelhada; Varanda com vista definitiva para adaptação de espaço criativo e único; 3 Quartos sendo 1 Suíte ambos com armário planejado; Banheiro da suíte com bancada em granito, cuba da pia embutida; espelho e armário planejado; Corredor com Rouparia planejada; Banheiro social com bancada em granito, cuba da pia embutida; espelho e armário planejado; Cozinha com bancada em granito, cuba da pia embutida e armário planejado; Lavanderia conjugada com cozinha; Elevador; Diferencial incluso no condomínio Portaria 24 remota, academia, mercado, salão de festas (taxa de limpeza após uso); Gás+limpeza+fundo de reserva 2 Vagas sob pilotis fácil manobra; Área total 133m², metragem aproximada;
Localização privilegiada 170 metros da Avenida Presidente Antônio Carlos, 170 metros da Drogaria Araújo, 170 metros do Burguer King, 2 minutos da Rua Boa Ventura, 2 minutos da Rua Izabel Bueno, 3 minutos do Posto Shell, 3 minutos da Academia Pratique, 3 minutos do Supermercado EPA, 3 minutos do Colégio Militar, 3 minutos do Anel Rodoviário, 3 minutos da Universidade Federal de Minas Gerais, 4 minutos do Banco Itaú.
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.750/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 5.750 /mês
~R$ 5.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 550.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.150, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 586/mês
entrada R$ 110.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.500 + cartório até ~R$ 12.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~5 min · Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
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- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
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Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 11/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/10/2026: R$ 550.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 550.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.