R$ 69,44/m²/mês · muito acima da média
R$ 2.597 por mês no total Condomínio R$ 88 + IPTU R$ 9
Avenida General Olímpio Mourão Filho, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 10/10/2026 (26 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
SALA COMERCIAL PARA ALUGUEL – 36 M² – AR-CONDICIONADO – ITAPOÃ – BELO HORIZONTE/MG
Encontre o espaço ideal para o seu negócio em Belo Horizonte. Sala comercial com 36 M² DE ÁREA INTERNA, localizada de frente no bairro Itapoã, oferecendo um ambiente funcional e bem estruturado para diferentes atividades profissionais.
O imóvel conta com BANHEIRO PRIVATIVO, AR-CONDICIONADO E ACABAMENTO EM PORCELANATO, proporcionando conforto e praticidade para o dia a dia.
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL:
36 M² DE ÁREA INTERNA
Sala de frente
1 sala
1 BANHEIRO PRIVATIVO
Água individual
Ar-condicionado
Ideal para escritórios, consultórios e pequenos negócios
ACABAMENTOS E COMODIDADES:
PISO EM PORCELANATO
Ar-condicionado
Banheiro privativo
Prédio revestido
LOCALIZAÇÃO:
Localizada no bairro Itapoã, em Belo Horizonte, a sala oferece uma estrutura prática para profissionais e empresas que buscam um espaço próprio para estabelecer ou expandir suas atividades.
VALORES:
ALUGUEL: R$ 2.500,00
CONDOMÍNIO: R$ 88,00
IPTU MENSAL: R$ 110,00
AGENDE SUA VISITA:
Conheça o espaço pessoalmente e veja como esta sala pode atender às necessidades do seu negócio. Entre em contato com a Rede Kaza e agende sua visita.Casas e apartamento na região da Pampulha
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
10 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.500/mês · Alugar ~R$ 2.600/mês
Comprar um parecido
~R$ 2.500 /mês
~R$ 2.400
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 36 m² = R$ 257.202. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.400, ~R$ 570 pagam o imóvel e ~R$ 1.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 88/mês · IPTU R$ 9/mês
entrada R$ 51.440 (20%) + ITBI ~R$ 7.700 + cartório até ~R$ 5.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 2.600 /mês
R$ 2.500 (R$ 69/m² · 36 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 88/mês · IPTU R$ 9/mês
Alugar custa ~R$ 100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 580.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 11/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/10/2026: R$ 2.500/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.