R$ 8.924/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 56% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 30 apartamentos à venda no Residencial Sul em 2 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (446 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 30 apartamentos à venda no Residencial Sul (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.688 e R$ 8.616 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.688 e R$ 8.616 por m² 30 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 56% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.924 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.709 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 3.980.000 ÷ 446 m² = R$ 8.924/m²; 8.924 ÷ 5.709 = 1,56. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 30 anúncios do Residencial Sul em 5 sites.
Média dos apartamentos à venda no Residencial Sul: R$ 5.709/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
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Alameda dos Tangarás, Residencial Sul, Nova Lima, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 10/10/2026 (26 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa pronta para morar em Condomínio Fechado 446 m² Construídos | Terreno de 819 m²
Casa duplex em condomínio fechado, com 446,17 m² de área construída em um terreno de 819 m², pronta para morar.
Essa casa reúne ambientes muito bem distribuídos e integrados, acabamentos em materiais nobres e uma estrutura completa de lazer, tecnologia e conforto.
Detalhes da casa
04 quartos, sendo 01 convertido em sala de TV Escritório 02 salas amplas Copa com parede revestida em Travertino Romano Pisos e rodapés em Mármore Bege Bahia Cozinha com bancada em quartzito 04 banheiros Área de serviço totalmente independente, com acesso interno e externo Quarto de serviço com banheiro Lazer e área externa Espaço gourmet com churrasqueira Adega Piscina aquecida Sauna Edícula com espaço suficiente para um Atelier ou Academia Caseira
Tecnologia e infraestrutura:
Sistema automatizado de iluminação e som Sistema de câmeras e segurança Climatização em toda a residência Sistema de energia fotovoltaica Sistema de aquecimento solar
A casa conta com ambientes preparados para diferentes momentos do dia, desde a convivência nas salas e no espaço gourmet até o lazer na área externa. Os acabamentos em mármore, Travertino Romano e quartzito complementam o projeto, enquanto os sistemas de automação, climatização e geração de energia agregam praticidade ao dia a dia!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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11 parecidos no Residencial Sul os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 37.400/mês · Alugar ~R$ 15.650/mês
Comprar este
~R$ 37.400 /mês
~R$ 37.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.980.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 37.400, ~R$ 8.850 pagam o imóvel e ~R$ 28.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 796.000 (20%) + ITBI ~R$ 119.400 + cartório até ~R$ 87.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 15.650 /mês
R$ 15.657 (R$ 35/m² · 446 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 21.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~20 min · Santa Casa ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Savassi · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~35 min de carro
- Cidade Administrativa · ~45 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~60 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 11/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/10/2026: R$ 3.980.000.
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.