R$ 4.857/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São João Batista (Venda Nova): R$ 4.166/m²
Pedidos: 346 casas à venda no São João Batista (Venda Nova) em 4 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (175 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 346 casas à venda no São João Batista (Venda Nova) pede entre R$ 3.113 e R$ 5.171 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.249 e R$ 7.220 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.249 e R$ 7.220 por m² 346 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% mais por m² que as casas do bairro | 4.857 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.166 |
A conta: R$ 850.000 ÷ 175 m² = R$ 4.857/m²; 4.857 ÷ 4.166 = 1,17. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 346 anúncios do São João Batista (Venda Nova) em 5 sites.
IPTU R$ 96 por mês
91 parecidos no São João Batista (Venda Nova) ↓
Rua Adilson Paulo de Souza, São João Batista (Venda Nova), Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Adilson Paulo de Souza →
Anunciado em Zap · no ar desde 10/10/2026 (26 dias) · visto no ar em 10/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa Plana com Loja à Venda Bairro São João Batista Lote 360m² Excelente Potencial Construtivo
Excelente oportunidade para morar, investir ou empreender! Casa plana em lote de 360m² com loja de frente para a rua, localizada em uma região valorizada do Bairro São João Batista.
Destaques do imóvel:
Lote de 360m² (15m de frente x 24m de fundos); 2 quartos com armários planejados; Sala de TV; Cozinha conjugada com copa; Banheiro social com box; Varanda; Loja independente voltada para a rua com banheiro; Quintal amplo; Garagem coberta para 2 veículos e diversas vagas descobertas; Pavimento inferior com área de serviço, 1 quarto, banheiro social e porão; IPTU da casa e da loja desmembrados.
Potencial construtivo:
Zoneamento OP-1 (Ocupação Preferencial 1); Coeficiente de aproveitamento: 1,0; Taxa de permeabilidade: 10%; Subárea IV; Altura máxima permitida: 40 metros; Sem restrições de projeto ou condicionantes.
Ideal para quem busca um imóvel com excelente terreno para construção, ampliação ou incorporação, além da possibilidade de gerar renda com a loja.
Aceita financiamento e FGTS. Estuda imóvel de menor valor como parte do pagamento. Somos correspondentes bancários e auxiliamos em todo o processo de financiamento.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
91 parecidos no São João Batista (Venda Nova) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.100/mês · Alugar ~R$ 4.450/mês
Comprar este
~R$ 8.100 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 96/mês
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.450 /mês
R$ 4.375 (R$ 25/m² · 175 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 131–219 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 96/mês
Comprar custa ~R$ 3.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 11/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/10/2026: R$ 850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.