R$ 31,40/m²/mês
R$ 128.605 por mês no total Condomínio R$ 16.083 + IPTU R$ 298
Subiu ▲ 12,1 % desde : era R$ 100.072
Rodovia BR-040, Vila Paris, Contagem, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 10/10/2026 (30 dias) · visto no ar em 07/11/2026
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Aluguel de galpão em Contagem, Minas Gerais, MG.
Federall Realty aluga Condomínio logístico com 46.722,78m² de área bruta locável. Locações a partir de 3.515m³.
Localizado nas proximidades do CEASA, município de Contagem, próximo às principais vias de escoamento rodoviário da Grande Belo Horizonte e ao novo centro comercial de Contagem, com amplo acesso à mão-de-obra e comércios.
Principais distâncias:
BR 040 3Km Ceasa 6Km Anel Rodoviário 11km Fiat Betim 16km Avenida do Contorno 15km Belo Horizonte 18,5km
Modulações
- Módulo 1 com 3.515m² de ABL - Área bruta locável;
- 3.053m ² de área de armazenagem;
- 9 docas
- Pé direito com 12 metros
============================
- Módulos 2 ao 4 com 3.574m² de ABL - Área bruta locável;
- 3.030m ² de área de armazenagem;
- 09 docas
- Pé direito com 12 metros
===========================
- Módulo 6 com 5.767m² de ABL - Área bruta locável;
- 4.562m ² de área de armazenagem;
-18 docas crossdocking
- Pé direito com 12 metros
- Resistência piso: 6 ton./m²
================================
- Módulos 7 ao 10 com 5.809m² de ABL - Área bruta locável;
- 4.529m ² de área de armazenagem;
- Pé direito com 12 metros
- Resistência piso: 6 ton./m²
-18 docas crossdocking
Características
Áreas de apoio com vestiários, refeitório, portaria/administração, apoio aos caminhoneiros e utilidades. Certificação de sustentabilidade (LEED) 12 metros de pé direito na área de armazenagem Piso em concreto polido com capacidade para 6 toneladas/m²; Cobertura em estrutura metálica com telhas metálicas zipadas, instalação de manta em facefelt para conforto térmico e iluminação natural; Pilares pré-fabricados de concreto com modulação 22,5 x 22,5 metros. Sistema de detecção e combate à incêndio preparado para risco J-4, com instalação de sprinklers. Castelo d'água com 720 mil litros, dividido em 570 mil litros para incêndio e 150 mil litros para consumo do condomínio; Vagas internas e externas para motocicletas, veículos leves e pesados, sendo 423 (leves), 65 (pesados) e 60 (motos) no total do condomínio; Subestação de 1.300 KVA; Segurança com Guarita blindada, Eclusa, Garra de tigre e CFTV; Refeitório com 290 lugares; Vestiário dimensionado para 640 funcionários.
Locação R$ 30,00/m² Condomínio R$ 4,50/m² IPTU R$ 0,98/m² -
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 228.100/mês · Alugar ~R$ 128.600/mês
Comprar um parecido
~R$ 228.100 /mês
~R$ 211.750
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 3.574 m² = R$ 22.536.688. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 211.750, ~R$ 50.100 pagam o imóvel e ~R$ 161.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 16.083/mês · IPTU R$ 298/mês
entrada R$ 4.507.338 (20%) + ITBI ~R$ 676.100 + cartório até ~R$ 495.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 128.600 /mês
R$ 112.224 (R$ 31/m² · 3.574 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 16.083/mês · IPTU R$ 298/mês
Comprar custa ~R$ 99.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 50.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~10 min · Barreiro (terminal) ~20 min · Rodoviária ~20 min · UFMG (Pampulha) ~20 min
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 11/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 100.072/mês | 3.574 m² | preço anterior |
| 07/11/2026 | 07/11/2026 | R$ 112.224/mês | 3.574 m² | preço atual |
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.