R$ 95,65/m²/mês · muito acima da média
Este anúncio pede 126% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 519 casas para alugar na região Centro-Sul (no Funcionários, só 12 anúncios) em 4 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (230 m²)
Preço de topo na região: pede mais que 9 em cada 10 dos 519 casas para alugar na região Centro-Sul (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 24,93 e R$ 68,43 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (2.131 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar na região Centro-Sul pedem entre R$ 24,93 e R$ 68,43 por m² ao mês 519 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 12 anúncios | |
| Este anúncio pede 126% mais por m² que as casas do bairro | 95,65 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar | 42,25 |
A conta: R$ 22.000 ÷ 230 m² = R$ 95,65/m²/mês; 95,65 ÷ 42,25 = 2,26. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 519 anúncios da região em 5 sites.
Média das casas para alugar no Funcionários: R$ 42,25/m²/mês. Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
R$ 22.478 por mês no total IPTU R$ 478
Rua dos Timbiras, Funcionários, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua dos Timbiras →
Anunciado em Zap · no ar desde 10/10/2026 (25 dias) · visto no ar em 10/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Localização estratégica próximo das principais vias de acesso, e das principais redes de comércio. Construída em 1941, a casa passou por uma restauração completa em que o antigo convive com o moderno. A fachada, os detalhes e o pé-direito foram preservados. Por dentro, foi inteiramente refeita para receber qualquer tipo de negócio: elétrica trifásica, hidráulica nova, sistema de segurança e acabamento impecável, de ótima qualidade. Há espaço para dois carros em linha, se for o caso. Casa comercial com área de 230m², 04 ambientes composto por uma casa principal e um anexo; Salão principal da casa com 02 banheiros, sendo 01 adaptado para acessibilidade; Salão de cima todo em vidro (entra iluminação natural o dia inteiro); Anexo composto por uma loja com frente para a rua, e um lavabo; Sala ampla com 01 banho. O valor do aluguel e encargos (IPTU/condomínio etc.) poderão sofrer alterações sem aviso prévio e deverão ser confirmados com nossos consultores.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
8 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 26.750/mês · Alugar ~R$ 22.500/mês
Comprar um parecido
~R$ 26.750 /mês
~R$ 26.300
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 230 m² = R$ 2.797.297. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 26.300, ~R$ 6.200 pagam o imóvel e ~R$ 20.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 478/mês
entrada R$ 559.459 (20%) + ITBI ~R$ 83.900 + cartório até ~R$ 61.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 22.500 /mês
R$ 22.000 (R$ 96/m² · 230 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 478/mês
Comprar custa ~R$ 4.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Savassi ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 11/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/10/2026: R$ 22.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 22.000/mês · ver o anúncio →
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