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anúncio em Zap Apartamento em Esplanada
R$ 665.000
R$ 7.000/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Esplanada
Este anúncio R$ 7.000/m²Preço comum no bairro
R$ 5.402 R$ 10.289 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Esplanada: R$ 7.338/m²

Pedidos: 183 apartamentos à venda no Esplanada em 5 sites, vistos em 03/11/2026.

Pagos: 44 vendas de apartamentos no Esplanada declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.

m² calculado pela área do anúncio (95 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 183 apartamentos à venda no Esplanada pede entre R$ 6.451 e R$ 9.129 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.402 e R$ 10.289 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.402 e R$ 10.289 por m² 183 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 5% menos por m² que os apartamentos do bairro 7.000
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 7.338
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 44 escrituras de apartamentos este anúncio: 13% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.209

A conta: R$ 665.000 ÷ 95 m² = R$ 7.000/m²; 7.000 ÷ 7.338 = 0,95. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 183 anúncios do Esplanada em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 158 por mês

Mesmo preço desde .

34 parecidos no Esplanada ↓

Apartamento Esplanada 95 m² 3 quartos 3 banheiros 2 vagas
Comodidades Elevador Interfone Aceita pet

Rua Boninas, Esplanada, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 11/10/2026 (24 dias) · visto no ar em 02/11/2026

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Descrição

APARTAMENTO AMPLO, 3 QUARTOS, SUÍTE E 2 VAGAS PARALELAS! Se você procura um apartamento espaçoso, bem distribuído, com excelente planta e uma localização privilegiada, esta pode ser a oportunidade ideal! O imóvel conta com: 3 quartos, sendo 1 suíte, todos com armários e ventilador de teto 1 quarto de empregada transformado em escritório, com armário — podendo ser utilizado como quarto adicional ou espaço de trabalho Sala conjugada com copa, ampla e muito bem ventilada, com rebaixamento em gesso, piso em mármore, painel de madeira para TV e espelho decorativo Cozinha totalmente montada, com armários, piso, pia e bancada em granito Área de serviço ampla e independente, separada da cozinha, com piso e bancada em granito e armários Banheiro de empregada funcional, que pode ser utilizado como terceiro banheiro Corredor da área íntima com porta, proporcionando mais privacidade, além de armário de rouparia e espelho decorativo Banheiro social e banheiro da suíte com piso em granito, revestimento até o teto e box em blindex Quartos e corredor com piso laminado 2 VAGAS GRANDES, COBERTAS, PARALELAS E LIVRES Um dos grandes diferenciais deste apartamento! As vagas permitem entrar e sair com facilidade, sem depender de retirar outro veículo. **Uma das vagas comporta uma Ford Ranger cabine dupla e ainda sobra espaço para uma moto de grande porte. Perfeito para quem possui carro grande, caminhonete e/ou moto. LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA O imóvel está localizado em rua plana, em um dos melhores pontos do bairro, próximo a Drogaria Araujo, padaria, sacolão e diversos comércios e serviços, oferecendo praticidade para o dia a dia. SOBRE O PRÉDIO Prédio pequeno e tranquilo Apenas 3 andares Apartamento no 2º andar, fundos Sem elevador Fachada e fundos revestidos em pastilhas Laterais pintadas Condomínio: R$ 400,00 Fundo de obra: R$ 350,00 , destinado à revitalização do prédio O condomínio já possui uma boa quantia em caixa para realização da reforma FINANCIAMENTO Imóvel aceita financiamento bancário Documentação pronta para financiamento Uma excelente oportunidade para quem busca um apartamento amplo, confortável e com uma planta muito bem aproveitada. Entre em contato com a RD imóveis e agende sua visita! Um apartamento com excelente distribuição interna, muita ventilação, 3 quartos, suíte, 3 banheiros e 2 vagas realmente grandes características cada vez mais difíceis de encontrar em um único imóvel. Seu novo endereço, onde cada ambiente reflete o seu estilo de vida.

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.800/mês · Alugar ~R$ 5.200/mês

Comprar este

~R$ 6.800 /mês

~R$ 6.250

condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 158/mês

entrada R$ 133.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.950 + cartório até ~R$ 14.650

Alugar um parecido

~R$ 5.200 /mês

R$ 4.647 (R$ 49/m² · 95 m²)

condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 158/mês

Comprar custa ~R$ 1.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.500.

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min

  • Santa Casa · ~7 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
  • Rodoviária · ~8 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
  • Savassi · ~9 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~35 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 11/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 11/10/2026: R$ 665.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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