R$ 12.335/m² · muito acima da média
Condomínio R$ 5.000 + IPTU R$ 4.339 por mês
Rua dos Guajajaras, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 10/10/2026 (27 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Andar comercial à venda com 326,77m² e 2 vagas em Lourdes Amplo andar comercial com 326,77m², ideal para empresas que buscam espaço, praticidade e uma localização estratégica em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte. Localizado no bairro Lourdes, com fácil acesso ao Centro, à Savassi e a uma ampla rede de comércios, restaurantes, bancos e serviços.
- 326,77m²
- Andar comercial amplo
- 2 vagas de garagem
- Espaço versátil para diferentes configurações corporativas
- Localização estratégica em Lourdes
- Fácil acesso às principais vias da região
Excelente opção para empresas, escritórios, clínicas ou investidores que buscam um imóvel comercial amplo e bem localizado em Belo Horizonte. Entre em contato para mais informações e agende uma visita. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_11316
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Elevador, Interfone
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
55 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 47.100/mês · Alugar ~R$ 29.600/mês
Comprar este
~R$ 47.100 /mês
~R$ 37.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.021.240. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 37.800, ~R$ 8.950 pagam o imóvel e ~R$ 28.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 5.000/mês · IPTU R$ 4.339/mês
entrada R$ 804.248 (20%) + ITBI ~R$ 120.650 + cartório até ~R$ 88.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 29.600 /mês
R$ 20.244 (R$ 62/m² · 326 m²)
Média de 97 aluguéis do mesmo tipo com 244–408 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 5.000/mês · IPTU R$ 4.339/mês
Comprar custa ~R$ 17.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 9.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Rodoviária ~3 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 10/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/10/2026: R$ 4.021.240.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.