R$ 6.585/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.529/m²
Pedidos: 625 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 13/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (135 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 625 casas à venda no Itapoã pede entre R$ 4.381 e R$ 6.945 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.716 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.135 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.716 por m² 625 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% mais por m² que as casas do bairro | 6.585 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.529 |
A conta: R$ 889.000 ÷ 135 m² = R$ 6.585/m²; 6.585 ÷ 5.529 = 1,19. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 625 anúncios do Itapoã em 5 sites.
Rua Sebastião Nepomuceno, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Sebastiao Nepomuceno →
Anunciado em Zap · no ar desde 10/10/2026 (34 dias) · visto no ar em 11/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa Geminada à Venda no Itapoã 3 Quartos (1 Suíte), e Próxima à Av. Cristiano Guimarães
1º Pavimento:Sala para dois ambientes em conceito aberto, perfeitamente integrada à cozinha americana e à área externa. 1 Lavabo de apoio Cozinha americana integrada. Área privativa descoberta (perfeita para pets ou espaço gourmet) Área de serviço separada e coberta
2º Pavimento:3 quartos, sendo 1 suíte 1 Banheiro social
Localização Estratégica: Situada em um dos pontos mais desejados do Itapoã, com fácil acesso à Avenida Cristiano Guimarães e a poucos minutos do Parque Lagoa do Nado, cercada por todo o comércio local, bancos e escolas.
Valores e Condições:Valor de Venda: R$ 889.000,00 Financiamento: Aceita financiamento por todos os bancos e uso de FGTS.
Os preços e informações podem sofrer alterações. Consulte nossa equipe para confirmar os dados atualizados.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.350/mês · Alugar ~R$ 5.000/mês
Comprar este
~R$ 8.350 /mês
~R$ 8.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 889.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.350, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 177.800 (20%) + ITBI ~R$ 26.650 + cartório até ~R$ 19.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.000 /mês
R$ 5.021 (R$ 37/m² · 135 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 101–169 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 3.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/10/2026: R$ 889.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 889.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.