R$ 8.354/m²
IPTU R$ 13.000 por mês
Rua Rio de Janeiro, Centro, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 09/10/2026 (26 dias) · visto no ar em 27/10/2026
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Edifício comercial com loja, sobreloja, andares corporativos e 10 vagas no Centro Edifício comercial de grande porte, com ampla área privativa e estrutura versátil para empresas, instituições, operações corporativas ou investidores que buscam um imóvel completo na região central de Belo Horizonte. Localizado no Centro de Belo Horizonte, no Edifício Central Tower, em região estratégica, com fácil acesso às principais vias, transporte público, comércio, bancos, serviços e demais conveniências do Centro.
- Loja com 158,42m² de área real privativa coberta
- Sobreloja com 192,11m² de área real privativa coberta
- Andares comerciais totalizando 3.237,45m² de área real privativa coberta
- 239,29m² de área real privativa descoberta
- 10 vagas de garagem
- Estrutura comercial de grande porte
- Ambientes com possibilidade de diferentes configurações corporativas
Excelente opção para empresas que buscam grande capacidade operacional, localização estratégica e versatilidade de espaços no Centro de Belo Horizonte. Entre em contato para mais informações e agende uma visita. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_11317
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Elevador, Interfone
Comodidades Elevador · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 313.300/mês · Alugar ~R$ 126.450/mês
Comprar este
~R$ 313.300 /mês
~R$ 300.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 31.964.278. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 300.300, ~R$ 71.050 pagam o imóvel e ~R$ 229.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 13.000/mês
entrada R$ 6.392.856 (20%) + ITBI ~R$ 958.950 + cartório até ~R$ 703.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 126.450 /mês
R$ 113.435 (R$ 30/m² · 3.826 m²)
Média de 40 aluguéis do mesmo tipo com 2.869–4.783 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 13.000/mês
Comprar custa ~R$ 186.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 71.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~2 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~4 min
- Rodoviária · ~2 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 10/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 09/10/2026: R$ 31.964.278.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.