R$ 4.010/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 41% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 64 casas à venda no São Cristóvão em 5 sites, vistas em 12/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (203 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 64 casas à venda no São Cristóvão pede entre R$ 2.470 e R$ 4.574 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.186 e R$ 7.227 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.119 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.186 e R$ 7.227 por m² 64 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 41% mais por m² que as casas do bairro | 4.010 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.836 |
A conta: R$ 814.000 ÷ 203 m² = R$ 4.010/m²; 4.010 ÷ 2.836 = 1,41. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 64 anúncios do São Cristóvão em 5 sites.
Média das casas à venda no São Cristóvão: R$ 2.836/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 246 por mês
Baixou ▼ 10,9 % desde : era R$ 914.000
16 parecidos no São Cristóvão ↓
Rua Beberibe, São Cristóvão, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Beberibe →
Anunciado em Zap · no ar desde 09/10/2026 (34 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
O imóvel é composto por três moradias no mesmo lote, todas atualmente alugadas, proporcionando uma excelente fonte de renda.
Casa Principal:
3 quartos, sendo 1 suíte; Sala ampla; Cozinha totalmente planejada; Escritório; Lavanderia; Espaço gourmet completo; Garagem.
Imóvel 2:
2 quartos; Sala; Cozinha ampla; Banheiro; Área externa.
móvel 3:
1 quarto; Cozinha conjugada; Banheiro.
A propriedade conta com aproximadamente 203m² de área construída, acabamento em cerâmica, estrutura sólida em concreto, luz individual para cada unidade e água compartilhada.
Localizada em uma região residencial com fácil acesso a escolas, hospitais, transporte público, igrejas, comércio e diversas comodidades do dia a dia.
Ideal para quem busca um imóvel para moradia com geração de renda ou para investidores que desejam adquirir um patrimônio já locado.
Aceita permuta! O proprietário estuda receber um ou dois apartamentos como parte do pagamento, mediante avaliação.
Agende sua visita e conheça essa excelente oportunidade!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
16 parecidos no São Cristóvão os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.900/mês · Alugar ~R$ 5.250/mês
Comprar este
~R$ 7.900 /mês
~R$ 7.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 814.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.650, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 246/mês
entrada R$ 162.800 (20%) + ITBI ~R$ 24.400 + cartório até ~R$ 17.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.250 /mês
R$ 5.026 (R$ 25/m² · 203 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 246/mês
Comprar custa ~R$ 2.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 10/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 09/10/2026 | 09/11/2026 | R$ 914.000 | 203 m² | preço anterior |
| 10/11/2026 | 10/11/2026 | R$ 814.000 | 203 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 814.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.