R$ 10.828/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 76% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 254 casas à venda no Paquetá em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 254 casas à venda no Paquetá (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.351 e R$ 10.772 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.351 e R$ 10.772 por m² 254 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 76% mais por m² que as casas do bairro | 10.828 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.138 |
A conta: R$ 3.898.000 ÷ 360 m² = R$ 10.828/m²; 10.828 ÷ 6.138 = 1,76. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 254 anúncios do Paquetá em 5 sites.
Média das casas à venda no Paquetá: R$ 6.138/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 670 + IPTU R$ 645 por mês
Rua José Alexandre Ferreira, Paquetá, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Jose Alexandre Ferreira →
Anunciado em Zap · no ar desde 09/10/2026 (26 dias) · visto no ar em 09/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa de aproximadamente 380m² à Venda – 4 Suítes, 8 Vagas – Condomínio Fechado – Castelo Descubra o conforto, a segurança e a exclusividade de morar em uma casa espaçosa dentro de um condomínio fechado no bairro Castelo. Com 380m² de área construída, o imóvel oferece ambientes bem distribuídos, área externa ampla e excelente padrão de acabamento.
1º Pavimento: Sala de estar e jantar Sala de TV Lavabo Cozinha com armários planejados Área de serviço separada DCE (Dependência Completa de Empregada) Despensa
2º Pavimento: 4 Quartos, todos suítes Suíte principal com closet Varanda
Área Externa: Espaço gourmet com churrasqueira Quintal com área verde
Diferenciais: Casa em condomínio fechado Portaria 24 horas Aquecimento solar 8 vagas de garagem (sendo 3 cobertas e 5 descobertas) Sol da manhã e da tarde
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio
Comodidades Academia · Portaria 24h · Varanda · Churrasqueira · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
60 parecidos no Paquetá os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 37.950/mês · Alugar ~R$ 11.100/mês
Comprar este
~R$ 37.950 /mês
~R$ 36.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.898.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 36.600, ~R$ 8.650 pagam o imóvel e ~R$ 27.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 670/mês · IPTU R$ 645/mês
entrada R$ 779.600 (20%) + ITBI ~R$ 116.950 + cartório até ~R$ 85.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.100 /mês
R$ 9.799 (R$ 27/m² · 360 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 270–450 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 670/mês · IPTU R$ 645/mês
Comprar custa ~R$ 26.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 10/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 09/10/2026: R$ 3.898.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 3.900.000 · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 3.900.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.