R$ 7.729/m²
Condomínio R$ 2.083 + IPTU R$ 703 por mês
Rua Senador Lima Guimarães, Estoril, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 09/10/2026 (27 dias) · visto no ar em 03/11/2026
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Andar corrido à venda — Buritis / Estoril Excelente oportunidade para empresas, clínicas, escritórios e investidores que buscam um amplo espaço comercial em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte. Andar corrido com 414,02 m² de área total, distribuídos em 03 salas, oferecendo excelente flexibilidade para diferentes tipos de negócios e projetos. 414,02 m² de área total 210 m² de área coberta 204,02 m² de área descoberta 03 salas Excelente possibilidade de adaptação e personalização do espaço A área descoberta oferece potencial para ampliação e melhor aproveitamento do imóvel, sujeito às aprovações e normas aplicáveis O imóvel proporciona amplo espaço para implantação de escritórios, consultórios, clínicas, coworking, empresas ou outras atividades comerciais, permitindo criar um ambiente sob medida para as necessidades do negócio. Localização estratégica no eixo Buritis/Estoril, região com excelente infraestrutura, fácil acesso e ampla oferta de comércio e serviços. Uma excelente opção para quem busca metragem, versatilidade e potencial de valorização em uma localização privilegiada. Entre em contato para mais informações e agende uma visita.
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(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores). Gênesis: Excelência em negócios imobiliários
O que tem por perto¹
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 32.850/mês · Alugar ~R$ 19.500/mês
Comprar este
~R$ 32.850 /mês
~R$ 30.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 30.050, ~R$ 7.100 pagam o imóvel e ~R$ 22.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.083/mês · IPTU R$ 703/mês
entrada R$ 640.000 (20%) + ITBI ~R$ 96.000 + cartório até ~R$ 70.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 19.500 /mês
R$ 16.738 (R$ 40/m² · 414 m²)
Média de 125 aluguéis do mesmo tipo com 310–518 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.083/mês · IPTU R$ 703/mês
Comprar custa ~R$ 13.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Savassi ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 10/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 09/10/2026: R$ 3.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.