R$ 65,00/m²/mês
R$ 7.281 por mês no total Condomínio R$ 700 + IPTU R$ 81
Rua Américo Diamantino, Cruzeiro, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 09/10/2026 (28 dias) · visto no ar em 09/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente andar corrido de 100 m² para locação, localizado no bairro Cruzeiro, próximo à Praça da Bandeira e à Avenida Afonso Pena, em uma região estratégica e de fácil acesso na Centro-Sul de Belo Horizonte.
O imóvel possui excelente divisão interna, oferecendo uma estrutura pronta e funcional para diferentes atividades profissionais. São:
Recepção; Sala principal ampla; 3 salas individuais; 4 banheiros; Copa; Ar-condicionado em todos os ambientes; Cabeamento estruturado; 4 vagas de garagem livres.
A configuração dos ambientes torna o espaço ideal para escritórios, empresas, clínicas e consultórios, proporcionando praticidade tanto para a operação quanto para o atendimento de clientes e pacientes.
Localização estratégica
O imóvel está situado próximo à Praça da Bandeira e quase na esquina com a Avenida Afonso Pena, um dos principais eixos viários de Belo Horizonte. A localização oferece fácil acesso e excelente infraestrutura de comércio e serviços no entorno.
O Cruzeiro, na região Centro-Sul da cidade, destaca-se pela proximidade com a Avenida Afonso Pena e por reunir, em uma mesma região, conveniência, comércio, gastronomia, serviços e vida residencial.
Uma excelente opção para empresas e profissionais que buscam um espaço corporativo funcional, bem estruturado e em localização estratégica na região Centro-Sul.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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7 parecidos no Cruzeiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.800/mês · Alugar ~R$ 7.300/mês
Comprar um parecido
~R$ 7.800 /mês
~R$ 7.050
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 100 m² = R$ 748.299. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 81/mês
entrada R$ 149.660 (20%) + ITBI ~R$ 22.450 + cartório até ~R$ 16.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 7.300 /mês
R$ 6.500 (R$ 65/m² · 100 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 81/mês
Comprar custa ~R$ 500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 10/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 09/10/2026: R$ 6.500/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.