R$ 42,50/m²/mês
R$ 7.792 por mês no total Condomínio R$ 915 + IPTU R$ 77
Avenida Barão Homem de Melo, Estoril, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 09/10/2026 (27 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Andar Corrido Comercial para Locação na Av. Barão Homem de Melo – 160 m²
Excelente andar corrido comercial, amplo e bem distribuído, localizado na Avenida Barão Homem de Melo, região estratégica com grande fluxo de pessoas e fácil acesso a importantes vias da cidade, ideal para empresas que buscam visibilidade e praticidade.
Características do Imóvel: Área total: Aproximadamente 160 m² Energia: Padrão bifásico Banheiros: Masculino e feminino Água: Inclusa no valor do condomínio Luz: Individual
Diferenciais: Espaço versátil, ideal para escritórios, clínicas, empresas de serviços, coworkings ou diversos segmentos comerciais, oferecendo excelente estrutura e localização privilegiada, próximo a centros comerciais, escolas, academias e pontos de ônibus.
Observações: Contratação de seguro incêndio anual obrigatória, com valor definido pela seguradora Valores de aluguel e encargos sujeitos a alteração
Uma ótima oportunidade para instalar seu negócio em um ponto estratégico e valorizado da cidade. Agende sua visita e conheça o potencial deste espaço comercial.Compre e alugue seu imóvel com a Malta no Barreiro e região.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.750/mês · Alugar ~R$ 7.800/mês
Comprar um parecido
~R$ 12.750 /mês
~R$ 11.750
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 160 m² = R$ 1.250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.750, ~R$ 2.800 pagam o imóvel e ~R$ 8.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 915/mês · IPTU R$ 77/mês
entrada R$ 250.000 (20%) + ITBI ~R$ 37.500 + cartório até ~R$ 27.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 7.800 /mês
R$ 6.800 (R$ 43/m² · 160 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 915/mês · IPTU R$ 77/mês
Comprar custa ~R$ 4.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Savassi · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 10/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 09/10/2026: R$ 6.800/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.