R$ 9.701/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 87% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 272 apartamentos à venda no São João Batista (Venda Nova) em 4 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (67 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 272 apartamentos à venda no São João Batista (Venda Nova) (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.918 e R$ 8.088 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.918 e R$ 8.088 por m² 272 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 87% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.701 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.180 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 650.000 ÷ 67 m² = R$ 9.701/m²; 9.701 ÷ 5.180 = 1,87. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 272 anúncios do São João Batista (Venda Nova) em 5 sites.
Média dos apartamentos à venda no São João Batista (Venda Nova): R$ 5.180/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 136 + IPTU R$ 120 por mês
103 parecidos no São João Batista (Venda Nova) ↓
Rua Miguel Augusto da Silva, São João Batista (Venda Nova), Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Miguel Augusto da Silva →
Anunciado em Zap · no ar desde 09/10/2026 (28 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura Reformada 2 Quartos à Venda – São João Batista | Venda NovaAproximadamente 70 m² | Espaço gourmet | Hidromassagem | 2 vagas cobertas
Linda cobertura totalmente reformada, com ambientes modernos, funcionais e muito bem aproveitados, ideal para quem busca conforto, praticidade e um espaço especial para receber familiares e amigos.
1º Pavimento•Sala ampla e arejada para 02 ambientes; •02 quartos espaçosos, sendo 01 com armário planejado; •Banheiro social com bancada em granito e box em vidro temperado; •Cozinha moderna com bancada em granito; •Armários planejados; •Fogão de indução; •Forno embutido.
2º PavimentoO segundo pavimento oferece uma excelente estrutura para lazer e convivência: •Lavabo; •Espaço gourmet totalmente planejado; •Hidromassagem; •Ducha; •Vista privilegiada para o bairro; •Área de serviço coberta com armários planejados. Um ambiente perfeito para relaxar, reunir a família e receber amigos com conforto e privacidade.
Diferenciais•02 vagas de garagem demarcadas e cobertas; •Imóvel totalmente reformado; •Excelente aproveitamento dos espaços; •Ambientes modernos e bem planejados; •Espaço gourmet privativo; •Hidromassagem; •Vista privilegiada.
LocalizaçãoLocalizada no bairro São João Batista, a cobertura está próxima a comércios, escolas, linhas de ônibus e toda a infraestrutura necessária para proporcionar praticidade no dia a dia.
Uma excelente oportunidade para quem deseja uma cobertura diferenciada, reunindo conforto, reforma, espaço de lazer e ótima localização. Entre em contato e agende sua visita para conhecer pessoalmente este excelente imóvel!
Chave do anúncio: AVNnF6sTV0yu66SL
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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103 parecidos no São João Batista (Venda Nova) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.350/mês · Alugar ~R$ 2.550/mês
Comprar este
~R$ 6.350 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 136/mês · IPTU R$ 120/mês
entrada R$ 130.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.550 /mês
R$ 2.289 (R$ 34/m² · 67 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 136/mês · IPTU R$ 120/mês
Comprar custa ~R$ 3.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 10/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 09/10/2026: R$ 650.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 650.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.