R$ 35,00/m²/mês · comum no bairro
Média dos apartamentos para alugar no Gutierrez: R$ 43,75/m²/mês
Pedidos: 178 apartamentos para alugar no Gutierrez em 4 sites, vistos em 11/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 178 apartamentos para alugar no Gutierrez pede entre R$ 34,63 e R$ 67,38 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 27,27 e R$ 76,11 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (8.511 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 27,27 e R$ 76,11 por m² ao mês 178 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% menos por m² que os apartamentos do bairro | 35,00 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 43,75 |
A conta: R$ 2.800 ÷ 80 m² = R$ 35,00/m²/mês; 35,00 ÷ 43,75 = 0,80. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 178 anúncios do Gutierrez em 5 sites.
R$ 3.314 por mês no total Condomínio R$ 498 + IPTU R$ 16
Baixou ▼ 6,7 % desde : era R$ 3.000
Avenida Afonso XIII, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Afonso Xiii →
Anunciado em Zap · no ar desde 09/10/2026 (33 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 03 quartos com armários no Gutierrez, com 01 sacada, 01 suíte com bancada em mármore e box de vidro temperado, sala para 02 ambientes, copa, banho social com bancada em mármore, banheira fria e box de vidro temperado, cozinha com bancada em mármore e armários, área de serviço, DCE com armário e 01 vaga de garagem, livre, coberta e demarcada.
PRÉDIO: Prédio residencial, com fachada revestida, portaria eletrônica e gás canalizado.
Referência: Entre a R. General Andrade Neves e R. Oscar Trompowski.
VALOR DE ALUGUEL E ENCARGOS SUJEITOS A ALTERAÇÃO.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
68 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.550/mês · Alugar ~R$ 3.300/mês
Comprar um parecido
~R$ 7.550 /mês
~R$ 7.050
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 80 m² = R$ 750.588. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 498/mês · IPTU R$ 16/mês
entrada R$ 150.118 (20%) + ITBI ~R$ 22.500 + cartório até ~R$ 16.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 3.300 /mês
R$ 2.800 (R$ 35/m² · 80 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 498/mês · IPTU R$ 16/mês
Comprar custa ~R$ 4.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 10/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 09/10/2026 | 05/11/2026 | R$ 3.000/mês | 80 m² | preço anterior |
| 06/11/2026 | 10/11/2026 | R$ 2.800/mês | 80 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 2.800/mês · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 2.800/mês · ver o anúncio →
- Loft · R$ 2.800/mês · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.